Как оспорить неправильно рассчитанную площадь квартиры от застройщика

Согласно законодательству Российской Федерации, при сдаче жилой площади застройщик должен предоставлять покупателю жилой площади точное соответствие между договором на строительство и переданной площадью жилого помещения. Если застройщик при сдаче квартиры насчитал площадь больше, чем была указана в дду, то покупатель имеет право требовать пересмотра актов сдачи-приемки и соответствующего пересмотра стоимости жилого помещения.

Если же спор возникает именно в отношении правильности подсчета площади жилого помещения, клиент имеет право обратиться в органы государственного строительного контроля для проведения повторной экспертизы расчетов площади жилого помещения, либо обратиться в судебные органы для защиты своих прав. В данном случае, необходимо обратиться к эксперту по оценке и измерению жилой площади для получения необходимых заключений.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) - в котором указывается площадь квартиры, на которую Вы ориентируетесь.

2. Технический паспорт на жилой объект - в котором определяется площадь, указываемая застройщиком по факту сдачи квартиры.

3. Документы, подтверждающие, что перегородки не являются частью установленного в ДДУ объема работ и не устанавливаются.

Вы можете оспорить обмер вашей квартиры, если считаете, что площадь была насчитана неправильно. В таком случае можете обратиться к специалистам для проведения независимой экспертизы по определению площади квартиры. Если экспертиза подтвердит Ваши опасения, то вы можете заявить претензию к застройщику и требовать пересмотра площади квартиры с учетом установленных перегородок. Если застройщик отказывается изменять площадь квартиры, можно обратиться с иском в суд для защиты своих прав.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ); 2. План квартиры, утвержденный в ДДУ; 3. Документы от застройщика, подтверждающие площадь квартиры включая акт приема-передачи; 4. Ваш акт обследования квартиры.

Для разрешения этого спора применяется законодательство Российской Федерации, в том числе статья 447 Гражданского кодекса РФ, которая определяет, что договор должен содержать все условия, которые стороны считают существенными для него, в том числе показатели квартиры, такие как площадь, количество комнат, расположение.

Если оказывается, что застройщик ошибочно указал площадь квартиры и занизил ее в утвержденном плане, то покупатель имеет право требовать перерасчета цены договора с учетом фактических показателей квартиры. Если застройщик отказывается пересчитывать цену, покупатель может обратиться в суд с требованием о применении соответствующих мер ответственности к застройщику с учетом законодательства Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса могут включать следующие статьи гражданского кодекса Российской Федерации:

Статья 452. Понятие объекта недвижимости.

Статья 130. Обязательства по передаче имущества.

Статья 309. Основания признания договора недействительным.

Статья 310. Последствия признания договора недействительным.

Гражданский кодекс Российской Федерации: 308 статья. Основания возникновения и изменения обязательств (договоров).

Жилищный кодекс Российской Федерации: 28 статья. Содержание права собственности на жилое помещение.

Жилищный кодекс Российской Федерации: 42 статья. Обязательства застройщика при исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве жилых помещений и (или) иных недвижимых вещей.

Жилищный кодекс Российской Федерации: 244 статья. Изменение площадей помещений.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: 14.46 статья. Нарушение установленных требований к обязательному документу.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: 14.50 статья. Представление заведомо ложных сведений.