Балконы в жилую площадь: важный вопрос для предоставления справок. Разбираемся в законодательстве и судебной практике.

Согласно Закону о жилищных отношениях, балконы, лоджии и террасы не входят в жилую площадь, если не отвечают установленным законодательством требованиям к остеклению, утеплению и оборудованию. Однако, в законодательстве Москвы могут быть установлены иные правила и требования к учету балконов, лоджий и террас в жилой площади. В данном случае, Комиссия по улучшению жилищных условий требует предоставить справку с указанием площади всех помещений, включая балконы, лоджии, веранды или террасы. Важно уточнить, какие именно требования к учету балконов, лоджий и террас в жилой площади установлены в законодательстве Москвы. Если вы не согласны с решением комиссии, можете обжаловать его в суде. Однако, для определения возможности обжалования решения необходимо рассмотреть полный комплекс факторов, включая содержание документов, регулирующих порядок решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации по месту жительства, где указана площадь жилого помещения;

2. Документы права собственности на жилое помещение, если таковые имеются;

3. Справки с места жительства с указанием площади жилого помещения (включая площадь балконов, лоджий, веранд или террас), общей площади(без площади помещений вспомогательного использования).

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", доля жилой площади определяется исключительно по площади жилых помещений, и балконы, лоджии, веранды и террасы к доле жилой площади не относятся.

Однако некоторые региональные законодательства могут допускать иное определение жилой площади, включающее балконы, лоджии, веранды и террасы. В случае с городом Москвой, законодательство города допускает включение балконов, лоджий, веранд и террас в жилую площадь.

В связи с этим, если вы проживаете в г. Москва и подаете документы на очередь в улучшении жилищных условий, Вам рекомендуется предоставить справки с места жительства, в которых указывается площадь жилого помещения включая балконы, лоджии, веранды и террасы.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ; статья 39 Трудового кодекса РФ; статья 11 Закона города Москвы от 21.06.2004 № 47 "О порядке предоставления гражданам города Москвы жилых помещений в соответствии с очередностью их очередности на улучшение жилищных условий и жилищную субсидию" (в редакции закона от 24.06.2019 № 27).