Освобождение квартиры от ипотеки, выделение долей детям, передача части доли несовместному ребенку и другие вопросы наследства и подарков

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить следующую информацию: 1) была ли квартира приобретена в браке или до брака; 2) были ли дети рождены до или после приобретения квартиры; 3) какая форма собственности была установлена на квартиру до снятия обременения.

В общем случае, если квартира была приобретена в браке, то она является совместной собственностью мужа и жены. Если приобретение квартиры произошло до заключения брака, то квартира является собственностью того, кто ее приобрел.

В случае общей собственности мужа и жены, доля каждого из них в квартире будет определяться в соответствии с договоренностью между ними либо решением суда. Если муж подарит долю несовместному ребенку, то доля мужа в квартире будет уменьшена пропорционально подаренной доле.

В данном случае, если муж подарит долю несовместному ребенку, то это не должно привести к уплате налога 13%. Однако для точного ответа на вопрос необходимо более подробно изучить документы, касающиеся данного случая. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области налогового законодательства и сделок с недвижимостью для получения более точной информации.

Для решения данного вопроса я, как юрист, буду руководствоваться следующими документами:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 256-259 (право собственности), статьи 572-581 (дарение), статьи 224-226 (наследование).

2. Налоговый кодекс Российской Федерации: глава 23 (налог на доходы физических лиц), статья 217 (освобождение от уплаты налога при дарении детям, родителям, супругу).

3. Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статья 16 (бесплатно переходящее имущество).

Отвечая на конкретный вопрос, если муж подарит часть доли несовместному ребенку, то при условии, что это произойдет до продажи квартиры, налогом на доходы физических лиц не облагается. Однако при регистрации договора дарения в органах регистрации прав на недвижимое имущество необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Также стоит учесть, что по законодательству РФ в случае наследования, оспаривания дарения или иных споров по поводу права собственности на квартиру возможны некоторые дополнительные затраты на услуги юристов и регистрацию прав на недвижимое имущество.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц" и статья 576 Гражданского кодекса РФ "Дарение" являются применимыми в данной ситуации.