Особенности оформления сделки продажи нежилого помещения на несовершеннолетнего сына покупателя

Добрый день! По законодательству РФ лицо, не достигшее 18-летнего возраста, признается несовершеннолетним и ограниченно дееспособным. Сделка, заключенная с несовершеннолетним, может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. При этом, заключение сделки в интересах несовершеннолетнего в подобной ситуации вполне возможно, но сделку должен осуществить его законный представитель или с согласия последнего. Необходимым условием является оформление полномочий законного представителя, путем предъявления документов, удостоверяющих его право на заключение сделки от имени несовершеннолетнего.

Для оформления продажи нежилого помещения на несовершеннолетнего покупателя, необходимо соблюдать следующие требования законодательства Российской Федерации:

1. Согласие законных представителей. Сделку должны одобрить и подписать оба родителя (законные представители) несовершеннолетнего покупателя. Если один из родителей уполномочен другим на подписание договора, то также необходимо предоставить документы, подтверждающие эти полномочия.

2. Доверенность. Если один из родителей не сможет участвовать в этой сделке, то он может выдать доверенность на своего супруга, или на другого лица, которое будет действовать от его имени.

3. Справка из УФМС. При продаже недвижимости на несовершеннолетнего покупателя, необходимо иметь справку из УФМС о том, что у ребенка имеется регистрация по месту жительства и родители не ограничили его правоспособность по возрасту.

4. Оплата сделки. Сделку на несовершеннолетнего покупателя может производить родитель или другой представитель покупателя, который имеет доверенность на подписание сделки. Оплата должна быть произведена одним из законных представителей или третьим лицом, если это предусмотрено договором дарения или купли-продажи.

Также рекомендуется обратиться к юристу для более подробной консультации и оформления необходимых документов.

Статья 182 ГК РФ "Граждане, достигшие возраста четырнадцати лет, могут самостоятельно приобретать имущество и распоряжаться им, если иное не предусмотрено законом." Статья 16 ГК РФ "Дееспособность граждан" также может быть применима в данной ситуации. Также может потребоваться учет возможных требований законодательства об обеспечении безопасности деловых операций с недвижимым имуществом.