Основной договор купли-продажи квартиры: правомерность, нотариальное заверение, возврат задатка и алгоритм действий

Согласно статье 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и нотариально заверен, если иное не предусмотрено федеральными законами. Также, если договором купли-продажи передача права собственности производится от нескольких лиц, то необходимо получить согласия каждого из них. Следовательно, правомерность подписания такого договора без нотариального заверения и письменных согласий других дольщиков вызывает сомнения.

Если Основной договор купли-продажи объекта не будет заключен до указанного срока и договор купли-продажи не будет исполнен, то согласно п. 3 статьи 393 ГК РФ, договор подлежит расторжению. В данном случае покупатель имеет право потребовать возврата задатка.

Возможность признания договора недействительным зависит от конкретных обстоятельств дела. Если имеются признаки мошенничества, то следует обратиться в полицию для доказательства данного факта и защиты своих прав.

Таким образом, алгоритм действий покупателя, который подписал предварительный договор купли-продажи, включает в себя следующее:

1. Проверка правомерности и достоверности действий продавца и согласия других дольщиков на сделку.

2. Составление Основного договора купли-продажи объекта в соответствии с требованиями законодательства.

3. Заключение нотариального договора и получение письменных согласий других дольщиков.

4. Возврат задатка в случае невыполнения условий договора.

5. Обращение в полицию в случае мошеннических действий продавца.

Для решения данного вопроса с учётом законодательства Российской Федерации необходимы следующие документы и юридические мероприятия:

1. Договор купли-продажи, который был подписан между продавцом и покупателем. В этом договоре должны быть указаны все условия сделки: стоимость квартиры, порядок оплаты, перечень документов и т.д.

2. Соглашение о задатке, оформленное по форме, установленной законодательством РФ.

3. Свидетельства о регистрации собственности на квартиру в отношении всех трёх дольщиков.

4. Письменные согласия всех дольщиков на продажу квартиры. Такие согласия могут быть оформлены в виде протокола общего собрания собственников, а также в виде нотариально заверенных документов.

5. В случае, если подпись одного из дольщиков отсутствует в договоре, необходимо запросить его письменное согласие на продажу квартиры.

6. Для заключения основного договора купли-продажи квартиры не требуется его нотариальное заверение. Однако если стороны желают заключить такой договор с нотариальным заверением, то это допустимо.

7. Для возврата задатка необходимо обратиться к продавцу с письменным требованием о возврате денежных средств. Если продавец откажется вернуть задаток, то покупатель может обратиться в суд с иском о возврате задатка.

8. По поводу признаков мошенничества, необходимо обратиться в полицию для выяснения обстоятельств данной сделки.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу подписанного договора купли-продажи, а также дополнительных документов и принять юридически обоснованные меры по возврату задатка и защите своих интересов.

Закон РФ "О гражданских правах" статьи 302, 434-441 и 450-452 применимы для решения данного вопроса.