Осмотр и продажа квартиры через риэлтора: обязательство продавца и юридическая сила акта осмотра

Данный акт, подписанный продавцом, не является договором об оказании риэлторских услуг и не обязывает продавца платить вознаграждение агентству недвижимости в случае отсутствия заключения договора. Однако, если продавец заключит договор с агентством недвижимости на условиях, предложенных в акте осмотра, то он обязан будет выплатить комиссию агентству в полном объёме. Продавец может отказаться от заключения договора с агентством недвижимости, в таком случае обязательств по выплате комиссии у продавца нет. Однако, если продавец заключит договор об оказании риэлторских услуг с другим агентством на условиях, аналогичных тем, которые были предложены в акте осмотра, то он будет обязан выплатить комиссию обоим агентствам. Подвох в данной ситуации может заключаться в том, что риэлтор не может гарантировать, что найдёт покупателя за квартиру, а продавец в таком случае может оказаться в невыгодном положении, если он будет обязан выплатить комиссию агентству недвижимости, не получив никаких результатов от их работы.

Для решения данного вопроса понадобится основным документом будет законодательство Российской Федерации в сфере недвижимости, а также документы, которые были предоставлены риэлтором для подписания собственником квартиры.

Согласно законодательству, договор на эксклюзивное право продавца сотрудничать только с одним агентством недвижимости заключается письменно. В данном случае, процедура осмотра квартиры и подписание акта осмотра сама по себе не обязывает собственника квартиры к дальнейшему сотрудничеству с агентством недвижимости.

Однако, согласно условиям акта осмотра, если собственник соглашается с размещением информации о своей квартире на сайте агентства и обязуется выплатить комиссию агентству в случае продажи, то при наличии покупателей на условиях, которые установлены риэлтором, у собственника квартиры может появиться обязанность выплатить комиссию агентству, даже в случае отказа от заключения эксклюзивного договора.

Однако, условия акта осмотра и договора на эксклюзивное право продавца не должны противоречить законодательству Российской Федерации в сфере недвижимости. Поэтому, если существуют какие-либо вопросы или сомнения, необходимо обратиться к профессиональному юристу для получения квалифицированной консультации.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

Статья 443 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения".

Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Договор комиссии".

Статья 429 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

Статья 420 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор".

Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Эксклюзивный договор".