Составление акта осмотра квартиры: советы риэлтора и защита от обхода при покупке

Добрый день. Для составления акта осмотра квартиры риэлтором необходимо указать все фактические данные о квартире, ее характеристики, количество комнат, адрес, площадь и состояние жилого помещения. Также необходимо указать дату и время осмотра, наименование риэлторской компании и ФИО риэлтора. Важно убедиться, что все факты и данные указаны правильно и соответствуют действительности, чтобы не возникло проблем в процессе покупки. В конечном документе необходимо приложить фотографии помещения и подписи обеих сторон - покупателя и продавца или их представителей. Обращаем внимание, что наличие или отсутствие риэлтора не оказывает влияния на легальность сделки.

Для составления акта осмотра квартиры риэлтором понадобятся следующие документы:

1. Договор оказания услуг риэлторского агентства, если такой договор заключен между продавцом и риэлторским агентством.

2. Полномочия на осуществление сделки от продавца, которые могут быть оформлены в виде доверенности или иных документов, подтверждающих его право на продажу недвижимости.

3. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, технический паспорт, договоры социального наема и другие документы, связанные с правом собственности на квартиру.

4. Заявление о проведении осмотра квартиры от продавца и/или риэлторского агентства, если это необходимо.

5. Протоколы собраний собственников жилых помещений и другие документы, связанные с правами на квартиру.

При составлении акта осмотра квартиры необходимо учитывать требования законодательства Российской Федерации, а также правила риэлторской деятельности и стандарты организации бизнеса в этой сфере.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 420, 421, 431, 554, 555);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 10);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 129-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 9, 10);
• Положение о порядке осмотра и оценки объектов недвижимости (утверждено постановлением Правительства РФ от 23 октября 2008 года № 797).

Однако, ответ на вопрос по составлению акта осмотра квартиры риэлтором требует более детального изложения. Возможно, следует обратиться к услугам юриста.