Как правильно приобрести квартиру через риэлтора: юридическая сила договора, условия и возможные последствия

Согласно законодательству Российской Федерации, для заключения правомерного договора купли-продажи недвижимого имущества, необходимо, чтобы все собственники данного имущества согласились на заключение договора и подписали его. Из описанной вопрошающим ситуации следует, что лишь один из собственников - сын, подписал предварительный договор купли-продажи. По следовательно, данный договор является недействительным и не имеет юридической силы.

Относительно поведения риэлтора, честно и правильно сообщения ему было бы привести к торжественному подписанию договора всеми собственниками недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации. Необходимо также отметить, что задание риэлтору на подписание предварительного договора со стороны клиента свободно передумать или отказаться от услуг риэлтора не дает их основание забыть о требовании законодательства.

В целях защиты своих интересов при покупке недвижимости, рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату и, по возможности, отказаться от услуг риэлтора, который действует нарушая законодательство Российской Федерации. Если вы не желаете расторгать договор с риэлтором, то перезаключить договор купли-продажи на всех собственников недвижимости, в данном случае родителей, для обеспечения его действительности и юридической силы.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к содержанию подписанных документов, которые предоставлены при покупке квартиры, определить их юридическую значимость и установить, соблюдены ли процедуры, предусмотренные законодательством Российской Федерации в области недвижимости. Кроме того, необходимо узнать, был ли риэлтор уполномочен на совершение договора и с момента какого времени ему были предоставлены права на осуществление данной сделки. Если при анализе предоставленных документов будет выявлено, что риэлтор действительно просил написать от руки, что "договор заключил сын", и не предупредил о том, что оба родителя-собственники должны были присутствовать при оформлении документа, то следует обратиться к юристу и рассмотреть вопрос о возможности перезаключения договора. Также возможна обжалование данного договора в судебном порядке.

Гражданский кодекс РФ: Статья 153. Предварительный договор Статья 161. Договор купли-продажи Статья 182. Форма договора Статья 186. Момент перехода права собственности Статья 431. Договор поручения Статья 433. Комиссионный договор