Ошибки в ДДУ: отсутствие адреса, нарушения сроков и график оплаты по ипотеке
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3028063
Ответы юристов (1)
Лихачёв Василий- Отсутствие конкретного адреса дома в договоре не говорит о его недействительности, однако может создать определенные неудобства при его исполнении. В этом случае стороны должны иметь ясное понимание о том, какой именно объект недвижимости был предметом договора.
- Вопрос о том, кто должен подписать ДДУ со стороны застройщика, неоднозначен и зависит от конкретных условий договора. Если в ДДУ указаны представители застройщика, их подписи будут достаточными, если же нет, то может потребоваться доверенность.
- Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.12.2004 № 861 "Правила регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае нарушения договорных сроков на оплату стоимости квартиры, застройщик вправе расторгнуть договор и полученные деньги будут возвращены покупателю после вычета расходов застройщика.
- В случае покупки квартиры в ипотеку, график оплаты устанавливается банком-кредитором в соответствии с заключенным договором ипотеки. Обычно первоначальный взнос оплачивается дольщиком самостоятельно, а оставшаяся сумма выплачивается ежемесячными платежами в течение установленного периода.
- Пункт 7.4 может относиться как к платежам по ипотеке, так и к другим платежам, связанным с исполнением договора. Однако, если речь идет о платежах по ипотеке, застройщик может выступать в роли посредника между дольщиком и банком-кредитором и осуществлять определенные действия по согласованию и учету таких платежей.
Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: договор купли-продажи или договор долевого участия, план квартиры и документы, подтверждающие право застройщика на строительство объекта недвижимости.
Заключение договора долевого участия должно происходить на основании доверенности, выданной застройщиком. Документы, подтверждающие выдачу доверенности и право подписи застройщика, также могут потребоваться.
При нарушении сроков оплаты договора долевого участия застройщик имеет право расторгнуть договор и удержать часть уже уплаченных денежных средств за пользование жилым помещением. При покупке квартиры в ипотеку дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие условия и сроки погашения ипотеки.
При покупке квартиры в ипотеку, график оплаты будет зависеть от условий ипотечного договора между заемщиком и банком, также могут потребоваться документы, подтверждающие сделку по ипотеке.
Нет, пункт 7.4 договора может относиться к оплате как по ипотеке, так и по договору долевого участия. Однако, в случае покупки квартиры в ипотеку банк является кредитором, а застройщик является продавцом, поэтому на отношения между банком и заемщиком не должно влиять исполнение обязательств застройщиком.
- Вопрос требует конкретизации, поскольку возможно применение разных статей законодательства в зависимости от описанной ситуации.
- Статьи 551-554 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Статьи 601 и 602 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Статьи 877 и 888 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Вопрос требует конкретизации, поскольку возможно применение разных статей законодательства в зависимости от описанной ситуации.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга может помочь, если:
- виновник аварии не платит средства компенсации;
- требуется судебное разбирательство;
- нужна срочная юридическая подсказка.
Специалист поможет разобраться, если:
- соглашение было заключено с лицом, которое не отвечает за свои действия;
- сделка была заключена обманом;
- соглашение имеет «кабальный» характер.
Воспользовавшись услугой, вы получаете:
- качественную и квалифицированную консультацию;
- быструю помощь, максимум, за 15 минут после подачи заявки;
- возможность пообщаться с высококлассным юристом онлайн.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы