Ошибки ЕГРН: Почему статус Вашей квартиры может создать сложности при продаже и как исправить

Ситуация довольно сложная и требует дополнительного изучения. При наличии отметки о "актуальных незасвидетельствованных" сведениях в выписке из ЕГРН, это может повлечь юридические последствия при покупке квартиры. Любые ограничения и обременения объекта недвижимости должны быть зарегистрированы в ЕГРН и уточнены в документах о купле-продаже. Кроме того, общая площадь квартиры в документах продавца и ЕГРН не совпадает, что также может вызвать недоверие покупателя и быть вопросом для юридической оценки.

Ситуация с обращением собственника в Росреестр для исправления технической ошибки может помочь решить проблему. Однако, стоит учесть, что процесс исправления данных в ЕГРН может быть длительным и иметь некоторые расходы. Кроме того, фактическое наличие лоджии в квартире может быть проблемой при определении ее общей площади.

Возможны лишь предварительные суждения, но стоит обратиться к юристу для получения более конкретной и точной информации. В целом, при наличии таких сложностей осуществление сделки может быть затруднительным и может повлечь за собой последствия в будущем при продаже имущества.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее, такие как свидетельство о праве собственности на жилой объект или выписка из ЕГРН.

2. Документы, которые подтверждают попытки собственника изменить статус квартиры в ЕГРН и исправить технические ошибки, включая заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН и поэтажный план квартиры.

3. Справки из Росреестра о статусе квартиры в ЕГРН и наличии зарегистрированных прав на квартиру.

4. Договор купли-продажи квартиры и другие документы, связанные с ее продажей.

Ситуация с различием площади квартиры в документах может привести к трудностям при ее продаже и вплоть до расторжения сделки, если статус в ЕГРН не будет исправлен. Поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для помощи в решении данной проблемы и правильном оформлении сделки.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от типа и категории правового акта, который может быть подвергнут судебному разбирательству в данном случае. Однако, я могу предположить, что применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 310 - 313 (право собственности на недвижимость), статьи 446 - 447 (томительность продавца) и статья 309 (действительность сделки);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 8 и 19 (требования к составу и содержанию сделок с недвижимостью и к ее регистрации), статьи 28, 29, 31 и 33 (ответственность за нарушения правил государственной регистрации) и статья 36 (последствия, связанные с отсутствием государственной регистрации прав на недвижимость);
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения": статья 30 (оспаривание результатов государственной регистрации прав на недвижимость).

Возможные последствия зависят от того, на какой стадии нахождение искомое исправление в ЕГРН и от требований регионального законодательства в области государственной регистрации. В целом, я бы рекомендовал обратиться к юристу, специализирующемся на недвижимости, для решения данного вопроса.