Организация парковки в многоквартирных домах: возможности и ограничения

Собственники нежилых помещений имеют право на пользование общей территорией, в том числе и придомовой территорией для парковки, если это не противоречит уставу и законодательству Российской Федерации. Запрет пользования придомовой территории для парковки собственникам нежилых помещений может быть установлен только в случае, если это предусмотрено уставом дома или решением общего собрания с обязательным соблюдением процедуры голосования и принимается большинством голосов на общем собрании собственников. Если запретить полностью нельзя, то можно ограничить количество мест для парковки, но при этом не должно быть нарушено право всех собственников на пользование общей территорией в соответствии с уставом и законодательством Российской Федерации. Порядок действий определяется уставом дома и законодательством о многоквартирных домах.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав многоквартирного дома
2. Регистрационный документ на многоквартирный дом
3. Свидетельство о собственности на придомовую территорию
4. Протоколы общих собраний, на которых обсуждался вопрос использования придомовой территории

Отвечая на первый вопрос: в соответствии с законодательством Российской Федерации запретить пользование придомовой территорией собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме решением общего собрания можно, но только в том случае, если такое решение не будет нарушать законодательство Российской Федерации.

Из практических соображений рекомендуется консультироваться с юристом и проводить подробную юридическую экспертизу принимаемых решений, чтобы исключить возможность нарушения прав собственников нежилых помещений.

Если запрет полностью не возможен, то общее собрание может принять решение об ограничении использования придомовой территории собственниками нежилых помещений, например, ограничив часы доступа или количество парковочных мест.

Порядок действий: 1. Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома. 2. Внесение вопроса об использовании придомовой территории в повестку дня. 3. Обсуждение вопроса и принятие решения на основании голосования. 4. Фиксация решения в протоколе общего собрания и распространение информации собственникам помещений в многоквартирном доме.

Статья 250 Жилищного кодекса РФ ("Основания и порядок ограничения права собственности на жилое помещение"), статья 36 Жилищного кодекса РФ ("Общие вопросы содержания и эксплуатации жилых помещений"), статья 35 Жилищного кодекса РФ ("Порядок управления жилым домом и придомовой территорией") и статья 36.1 Жилищного кодекса РФ ("Контроль со стороны собственников помещений") могут быть применены для решения данного вопроса.