Установка индивидуальных счетчиков тепла в многоквартирных домах: возможности и ограничения

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, потребители тепловой энергии в размере не менее 70 процентов от общей потребляемой тепловой энергии в доме обеспечиваются по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии. Таким образом, установка отдельных приборов учета тепла на каждую батарею квартиры, при наличии общедомового прибора учета тепла, не является обязательной, а размер платы за тепловую энергию определяется на основе показаний общедомового прибора.

Для решения данного вопроса, необходимо определиться с тем, каким законодательством регулируется данный вопрос.

В соответствии с Федеральным законом "О теплоснабжении" № 190-ФЗ от 27.07.2010 года, установка индивидуальных приборов учета (ИПУ) является обязательной для многоквартирных домов, в которых отсутствует система отопления с двухтрубной разводкой и установлены общедомовые приборы учета (ОДПУ), либо для домов, у которых отсутствуют ОДПУ и общая площадь квартир в доме превышает 1000 квадратных метров.

Таким образом, наличие ОДПУ не исключает возможность установки ИПУ в каждую квартиру. Кроме того, при приватизации квартиры, собственник имеет право самостоятельно решать вопросы, связанные с установкой необходимых приборов учета в своей квартире.

Однако, установка ИПУ не влечет за собой автоматическую отмену общедомового учета и оплаты по его показаниям. Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ, начисления за коммунальные услуги должны формироваться пропорционально занимаемой площади и количеству жильцов. Таким образом, при наличии ИПУ, показания ОДПУ могут рассматриваться как дополнительное подтверждение правильности расчетов.

В данной ситуации, собственник квартиры имеет право установить ИПУ на батарею и оплачивать потребление тепла по его показаниям, однако, начисления по показаниям общедомового учета также должны быть учтены в итоговом расчете. Если жилищно-коммунальная компания ссылается на противоречивые законы и акты, рекомендуется обратиться в суд с заявлением о защите прав потребителя коммунальных услуг и доказать свою правоту.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статья 290);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 154, 161, 162);
• Федеральный закон от 23.06.1998 № 89-ФЗ "Об энергосбережении" (статьи 6, 8);
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" (статья 16).

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, собственник квартиры не имеет право самостоятельно устанавливать индивидуальные приборы учета тепла, если в доме установлен общедомовой счетчик тепла. Расчеты за отопление производятся по показаниям общедомового счетчика тепла, который делится на квартиры и нежилые помещения в соответствии с установленными правилами расчета. Таким образом, установка индивидуальных приборов учета тепла не предусмотрена действующим законодательством и может быть произведена только в случаях, которые прямо предусмотрены законодательством, например, при отсутствии общедомового счетчика тепла. Кроме того, вы можете обратиться к специалистам жилищно-коммунальной компании для более подробного разъяснения данного вопроса.

Для решения данного вопроса, Вам, как собственнику приватизированной квартиры, необходимо будет обратиться к жилищно-коммунальной компании и подать заявление на установку индивидуального прибора учета тепла.

Согласно действующему законодательству, установка индивидуальных приборов учета тепла на жилые помещения является необходимой мерой для определения расходов на отопление и горячее водоснабжение по каждой квартире.

При этом, установка индивидуальных приборов учета тепла должна проводиться за счет собственника жилого помещения или средствами жилищно-коммунальной организации, если такое решение принято совместно с собственниками.

Жилищно-коммунальная компания не может отказать в установке индивидуальных приборов учета тепла, если это не нарушает условия договора на обслуживание жилого помещения.

Следует отметить, что в случае установки индивидуальных приборов учета тепла, размер платежей согласно показаниям счетчиков будет рассчитываться исходя из фактических затрат на отопление в каждом жилом помещении, а не путем деления общих расходов на все квартиры в здании, что увеличит точность учета и позволит оптимизировать расходы собственника на оплату коммунальных услуг.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации "Индивидуальные приборы учета потребления тепловой энергии, электрической и газовой энергии" и Постановление Правительства РФ от 6 октября 2015 г. № 1085 "Об установке приборов учета коммунальных услуг".