Установка счетчиков учета тепла в многоквартирных домах: ответы на вопросы о кто, за чей счет и правильном подходе

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (№ 102-ФЗ от 16 июля 1998 года) установку и замену приборов учета тепловой энергии в многоквартирных домах осуществляет управляющая организация или ресурсоснабжающая организация в случае, если она осуществляет функции управления жилищным фондом. При этом, расходы на установку и замену приборов учета тепла, а также на их эксплуатацию и ремонт, несет организация, предоставляющая тепловую энергию.

Чтобы все жители дома были удовлетворены решением по установке приборов учета тепла, необходимо провести собрание собственников жилья и организовать обсуждение данного вопроса. Также жители могут подать коллективную жалобу на решение управляющей организации в судебные органы. При этом, решение суда будет являться обязательным для всех сторон.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, а именно с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 519 "О порядке обеспечения установки приборов учета ресурсов энергоснабжения в многоквартирных домах, жилых домах и других объектах недвижимости", а также с региональными законодательными актами и нормативными документами.

Хотелось бы отметить, что согласно статье 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ ответственность за установку приборов учета ресурсов энергоснабжения в многоквартирных домах и других объектах недвижимости несут собственники таких объектов. Однако, при условии, если в связи с отказом собственников таких объектов от установки приборов учета ресурсов энергоснабжения возникают угроза жизни и здоровью людей, нарушение прав пользователей коммунальных услуг, нарушение экономических интересов граждан и организаций, установка таких приборов может быть произведена за счет соответствующих дополнительных средств, предусмотренных в бюджетах бюджетной системы Российской Федерации и местных бюджетах.

Чтобы все заинтересованные стороны были удовлетворены решением этого вопроса, необходимо привлечение независимых организаций для установки и контроля функционирования приборов учета, проведение консультаций и информационных встреч с жителями домов. Также можно рассмотреть варианты организационных мероприятий, например, заключение договоров на энергоснабжение с платой по фактическому потреблению, и тому подобное.

Для решения указанного вопроса применяются следующие статьи закона:

1. Закон РФ от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - статьи 17, 18.
2. Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ - статьи 154, 155.