Организация капитального ремонта: регламентация работ и учет мнения собственников

Добрый день! Список работ, проводимых при капитальном ремонте в многоквартирном доме, регламентируется нормативными актами Российской Федерации, а именно: Законом «О долевом строительстве», Жилищным кодексом РФ, Положением о капитальном ремонте жилых зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства РФ от 16.06.2015 № 532, и т.д. При составлении списка работ, мнение собственников помещений учитывается через общее собрание собственников жилых помещений, которое принимает решения по повестке дня. Однако, решение собственников может быть ограничено нормативными требованиями и приоритетами, установленными вышезначенными нормативными актами.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Закон "О собственности" - регулирует права и обязанности собственников капитального строительства, а также устанавливает порядок управления многоквартирными домами.

2. Устав товарищества/кооператива собственников или регламент управления многоквартирным домом - содержат правила организации работы по проведению капитального ремонта, включая составление списка необходимых работ и порядок утверждения этого списка.

3. Протоколы собраний собственников помещений в многоквартирном доме - могут содержать мнения и предложения собственников по проведению капитального ремонта и составлению списка работ.

4. Техническая документация на капитальный ремонт - содержит список работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и повреждений капитальных конструкций и инженерных систем.

5. Договоры на проведение капитального ремонта и подрядные соглашения с подрядчиками - определяют объем и порядок проведения работ по капитальному ремонту и могут включать список необходимых работ.

Также возможно потребуется консультация специалиста в области юриспруденции для определения прав и обязанностей собственников при проведении капитального ремонта.

• Статья 55 Жилищного кодекса РФ "Капитальный ремонт и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 22 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (если речь идет о капитальном ремонте объектов культурного наследия)
• Статья 45 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (если необходима оценка стоимости проводимых работ)
• Статья 16 Федерального закона "Об охране окружающей среды" (если проводимые работы имеют экологический аспект)