Обязанность оплаты капитального ремонта и управляющих услуг - регламентация и основания

В соответствии с законодательством Российской Федерации оплата за капитальный ремонт в многоквартирном доме и услуги управляющей компании регулируются договорами между управляющей компанией и собственниками помещений. В случае если жилец является собственником помещения, то он обязан оплачивать общие расходы на капитальный ремонт и содержание жилья, которые регламентируются договором управления многоквартирным домом. Плата за капитальный ремонт вносится раз в год и включает в себя расходы на капитальный ремонт общего имущества дома. Оплата услуг управляющей компании производится по тарифам, установленным муниципальными органами власти или собственниками дома.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды/найма жилья, заключенный между жильцом и собственником/управляющей компанией.

2. Уставное и договорное документы об Организации Управления Многоквартирным домом (ОУКД), содержащие положения об оплате капитального ремонта, содержания и технического обслуживания.

3. Законодательство Российской Федерации о предоставлении жилья в аренду/платном пользовании, в том числе Кодекс Об Жилищном Законодательстве РФ.

Плата за капитальный ремонт регламентируется ст. 154 ЖК РФ и по срокам производится, как правило, по договоренности между собственником и жильцом. Услуги управляющей компании регламентируются договором между сторонами и могут быть различными в зависимости от предоставляемых услуг и финансовых затрат.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Порядок установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме"

Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Порядок участия собственников помещений в многоквартирном доме в управлении и расходах, связанных с его содержанием и ремонтом"

Статья 162 Жилищного кодекса РФ "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме"

Также могут применяться другие нормативно-правовые акты, такие как Правила содержания, ремонта и эксплуатации общего имущества многоквартирных домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 25.05.2005 № 307.