Организация арендует помещение у юридического лица: вопросы возникающих юридических отношений и правомерных действий арендодателя

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если между арендатором и физическим лицом не было подписано никаких договоров, то между ними не возникает юридических отношений. Однако, если арендодатель требовал от арендатора перечисления платежей на счет физического лица, не являющегося стороной договора, и арендатор выполнял это требование, то это может свидетельствовать о нарушении условий договора аренды, и в таком случае арендатору следует обратиться к юристу для консультации о возможности защиты своих прав. Кроме того, если арендодатель отказывается предоставить акты выполненных работ и акт сверки по оказанным услугам и их оплатам, арендатор имеет право обратиться в суд с требованием о предоставлении указанных документов и защите своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации в части арендных отношений и анализировать юридическую значимость всех документов, которые были подписаны между сторонами.

Арендодатель не имел права требовать от арендатора перечисления арендной платы на счет физического лица, отсутствующего в договоре аренды. В случае заключения договора аренды помещения между юридическими лицами, статья 662 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что стороны обязаны уважать права и законные интересы друг друга и не имеют права передавать свои права и обязанности по договору другим лицам без согласия другой стороны.

Таким образом, перечисление арендной платы на счет физического лица без заключения договора с таким лицом не является правомерным действием и не порождает каких-либо юридических отношений между арендатором и физическим лицом.

Отсутствие актов выполненных работ по аренде и отказ арендодателя предоставлять акт сверки по оплаченным услугам, предоставленным между сторонами, также является нарушением законодательства о бухгалтерском учете и налогообложении. В данном случае, арендатор имеет право на требование выдачи акта выполненных работ и акта сверки, оплаты за которые были произведены.

Таким образом, арендатор в праве обратиться в суд с иском о возврате части платежей, перечисленных на счет физического лица, а также на получение актов выполненных работ и актов сверки.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, Особенная часть, главы 34 "Аренда" и 37 "Возмещение убытков";
• Трудовой кодекс Российской Федерации, глава 49 "Материальная ответственность работника и работодателя";
• Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 25 "Налог на прибыль организаций";
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, глава 24 "Арбитражный процесс".