Учет площади террасы в ДКП для избежания проблем с ЕГРН

Площадь террасы в апартаменте учитывается при определении общей площади жилого помещения. Необходимо указать площадь террасы в ДКП как часть общей площади жилого помещения. Если соответствующая информация отсутствует в выписке ЕГРН, необходимо ее дополнительно уточнить и внести в соответствующие документы. При регистрации такого ДКП в органах Росреестра не должно возникнуть вопросов, если вся необходимая информация указана корректно и полно.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к закону "Об объектах недвижимости".

Если в выписке ЕГРН не указана площадь террасы, то необходимо использовать иные документы, подтверждающие наличие этой террасы и её площадь. Это может быть технический паспорт на объект недвижимости, акты о приемке-передаче квартиры, проектная документация и т.д.

При заключении договора купли-продажи необходимо прописать площадь террасы в ДКП и по возможности приложить копию документа, подтверждающего данную площадь.

Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с документами на конкретный объект недвижимости, а также с уточнениями к данным документам.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к Федеральному закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и в частности, к его статьям:

• Статья 2 («Права на недвижимость»);
• Статья 7 («Сведения, включаемые в Реестр»);
• Статья 14 («Регистрация сделки»);
• Статья 16 («Права и обязанности государственного регистратора»);
• Статья 18 («Исправление описки, неточности или ошибки в сведениях, зарегистрированных Реестром»).

Также необходимо учитывать положения Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся оформления договора купли-продажи недвижимости и заполнения его граф.