Кадастровые инженеры учли открытые террасы и нежилой чердак в площади дома: правомерность решений и нормативные акты для оспаривания.

Здравствуйте. В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, неправомерное включение в общую площадь дома открытой террасы, крыльца и нежилого чердака, может быть оспорено в административном порядке. В качестве доказательств, следует предоставить техническую документацию, позволяющую опровергнуть указанные факты. Также может быть использована информация о предыдущих результатах кадастрового учета объекта.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с техническим планом объекта недвижимости, а также с нормативными актами, регулирующими порядок его составления. Возможно, будут необходимы дополнительные документы, указанные в техническом плане, например, чертежи здания, геодезический план участка и т.д.

Согласно нормативным документам, открытая терраса и крыльцо, не являющиеся отапливаемыми помещениями и не имеющие жилой функции, не должны включаться в общую площадь дома. В свою очередь, нежилой чердак может быть включен в общую площадь дома, но только в том случае, если он имеет высоту потолков не менее 1,5 м и доступен для использования.

Если кадастровые инженеры по ошибке включили террасу и крыльцо в общую площадь, то это решение может быть оспорено в установленном порядке. Для этого необходимо обратиться с соответствующей жалобой в орган, ответственный за кадастровый учет и реестр недвижимости.

Также возможен вариант договоренности с кадастровыми инженерами, оспаривание их решения путем дополнительного обоснования вопроса в переписке или предъявления других нормативных документов, подтверждающих неправомерность их решения.

По данной ситуации можно рекомендовать следующие статьи закона для принятия решения: - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (статьи 10, 11); - Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (статьи 23, 24, 43, 48); - Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (статьи 2, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 32, 45).

На основании данных нормативных актов можно оспорить принятое решение и доказать его неправомерность, если таковая имеет место быть.