Оптимизация жилья: перевод в нежилой фонд, назначение офиса, строительство и договоренности с соседями

Здравствуйте! Если жильцы являются собственниками квартир, то изменение назначения помещения и уменьшение земельного участка возможно только с их согласия. Если жильцы отказываются давать согласие на такие изменения, то можно попробовать договориться с ними и объяснить преимущества таких изменений и возможность повышения ценности недвижимости в будущем. Если договориться не удается, то возможно подать иск на изменение назначения помещения и условий пользования земельным участком. Юридическое основание для подачи иска может быть обосновано на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Заявление о переводе квартиры в нежилой фонд с указанием назначения (офис).

2. Проект строительства крыльца, утвержденный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

3. Документы, подтверждающие право собственности на общий земельный участок, на котором расположен дом.

4. Решение общего собрания собственников жилья (ОССЖ) о сокращении общей площади земельного участка и переводе квартиры в нежилой фонд.

5. Доказательства того, что несколько жильцов выступают против перевода квартиры в нежилой фонд.

Варианты договоренности с соседями могут включать проведение дополнительных обсуждений на ОССЖ, привлечение независимых экспертов и т.п. Однако, если соседи все еще не согласны с переводом квартиры в нежилой фонд, возможно обратиться в суд с иском о признании легитимности данного решения ОССЖ и надлежащем переводе квартиры в нежилой фонд. Основанием для такого иска могут быть нарушения установленных законодательством процедур или неправомерные действия соседей.

Статья 37 Закона Российской Федерации «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

Статья 93 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Статья 209 Земельного кодекса Российской Федерации;

Статья 223 Жилищного кодекса Российской Федерации.