Оптимизация расчета платы за отопление в МКД с крышной котельной без ОДПУ: разбираемся в вопросе

1. Согласно пункту 14 Правил №354 учета расхода коммунальных услуг и энергоресурсов, расчетные приборы учета устанавливаются на каждый котел отопительной установки, кроме котлов с тепловой мощностью менее 15 кВт, и на каждый площадочный газовый счетчик, установленный на колонке для приготовления горячей воды. При этом формула 18 является обязательной для использования при расчете стоимости отопления. Если ОДПУ отсутствует, УК должна применять методы расчета, предусмотренные Правилами № 354. Однако, учитывая, что стоимость 1 Гкал варьируется, необходимо уточнить, каким образом производится расчет и на каком основании ставка за 1 Гкал меняется каждый месяц.
2. Ответственности за установку и эксплуатацию ОДПУ в котельных помещениях несет владелец жилого дома. При этом, если УК фактически занимается обслуживанием котельной, то на нее также может быть перенесена ответственность за установку ОДПУ. Однако, для установки ОДПУ должны быть выполнены определенные технические требования и предоставлены необходимые документы, включая проектную документацию и технические условия на подключение ОДПУ. Обращаю внимание, что применение иных методов расчета или изменение ставки за 1 Гкал без уведомления и согласования с жильцами является нарушением прав потребителей и может потребовать обращения в суд.

1. Для решения данного вопроса необходимо в первую очередь ознакомиться с действующим законодательством в области ЖКХ, а также с правилами технической эксплуатации котельной. Также необходимо проверить наличие действующего договора на обслуживание котельной между застройщиком и УК, а также нормативных документов, которые должны регулировать порядок расчета за отопление.

По законодательству Российской Федерации, при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг, в том числе за отопление, используются нормативы потребления коммунальных ресурсов, утвержденные Росстандартом. Для определения объема потребления коммунальных ресурсов на отопление в котельной необходимо установить индивидуальные приборы учета (ИПУ) на каждый теплопункт (отопительный контур), включая ОДПУ.

Если УК утверждает, что в котельной отсутствует ОДПУ по отоплению, то необходимо выяснить обстоятельства данной ситуации и проверить соответствие этому законодательству.

1. Возможно, что в котельной отсутствует ОДПУ, позволяющий определить объем коммунального ресурса использованного на отопление. Однако, отсутствие ОДПУ никак не может являться причиной для применения непонятной формулы расчета за отопление. Действующее законодательство Российской Федерации определяет порядок расчета стоимости жилищно-коммунальных услуг, который должен быть прозрачным и соответствующим установленным нормативам. Если УК применяет непонятную формулу расчета или не может определить стоимость 1 Гкал, то собственникам жилья необходимо обращаться в государственные органы, ответственные за регулирование в сфере ЖКХ, для защиты своих прав и интересов как потребителей жилищно-коммунальных услуг.

1. Для решения вопроса по расчету платы за отопление в данном случае применимы следующие статьи:

- Федеральный закон от 26.03.2003 г. № 35-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; - Постановление Правительства РФ от 06.10.2011 г. № 861 «Об утверждении Правил технической эксплуатации систем теплоснабжения и теплопотребления»; - Постановление Правительства РФ от 10.12.2013 г. № 1175 «Об утверждении Правил расчета платы за коммунальные услуги».

1. В соответствии с требованиями указанных нормативных актов в котельной должен быть установлен Общедомовой прибор учета (ОДПУ) для измерения потребления коммунальных ресурсов. Если в котельной отсутствует ОДПУ по отоплению, то УК не имеет права применять непонятный способ расчета платы за отопление. В таком случае, необходимо обратиться к органам государственного надзора и контроля за жилищно-коммунальными услугами.