Вопрос законности взимания платы за отопление: переход от показаний ОДПУ к средним показателям в ТСЖ

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация должна управлять многоквартирным домом на основании договора управления, заключенного с собственниками жилых помещений или с ТСЖ, созданным по их инициативе. При этом, управляющая организация не имеет права самостоятельно вносить изменения в условия договора без согласия собственников жилых помещений или ТСЖ.

Таким образом, если передача управления от ТСЖ к домоуправлению производилась без согласия собственников жилых помещений, то это действие может быть признано незаконным. В данном случае, если домоуправление взимает плату по средним показателям за отопление, не согласуя этот вопрос с собственниками жилых помещений или ТСЖ, такое действие также может быть незаконным.

Однако, следует обратить внимание на условия договора управления. Если в договоре было согласовано изменение способа начисления и взимания платы за отопление (например, со средней площади), то это действие может быть законным. В любом случае, передача управления и изменения в условиях договора управления должны осуществляться в соответствии с установленным законодательством процедурами.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомление с уставом и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ, договором управления многоквартирным домом и другими документами, регулирующими отношения между собственниками и управляющей компанией/домоуправлением.

Если в уставе ТСЖ и договоре управления ничего не указано о передаче прав на управление другому лицу, то такое действие может быть признано незаконным.

Также, если за отопление не были установлены индивидуальные приборы учета, то взимание платы по средним показателям может считаться законным, но только если это предусмотрено договором управления.

В целом, ответ на данный вопрос зависит от конкретных обстоятельств дела и документов, которыми располагает адвокат.

Статья 99 Жилищного кодекса Российской Федерации "Об общедомовых нуждах жилого помещения и жилищно-коммунальных услугах", статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации "Управление многоквартирным домом", статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение и на иную недвижимость", статьи 15 и 16 Федерального закона от 17 декабря 2001 г. № 173-ФЗ "Об объектах капитального строительства".