Квартиры в МКД с крышной котельной: правообладатель юрлицо, оформление в собственность и законность деления платежей

В соответствии с законодательством Российской Федерации и правилами эксплуатации МКД, каждый собственник квартиры в многоквартирном доме несет ответственность за пользование общими элементами дома, включая крышную котельную. В данном случае, собственники квартир, купившие их и оформившие в собственность, вправе оплачивать целевой взнос за содержание крышной котельной, который будет распределен только между этими собственниками. Юридическое лицо, обладающее квартирами на основе договора долевого участия и не оформившее их в собственность, также несет ответственность за использование общих элементов дома, включая крышную котельную, и в соответствии с законодательством Российской Федерации должно участвовать в оплате целевого взноса на содержание крышной котельной в порядке, установленном договором с УК.

Чтобы составить полное и точное заключение по данному вопросу, необходимо иметь следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и договоры долевого участия). 2. Документы, подтверждающие факт введения МКД в эксплуатацию и наличие крышной котельной (технические паспорта, акты о вводе в эксплуатацию). 3. Устав и иные документы юридического лица, которое является правообладателем квартир на основе договоров долевого участия. 4. Устав и иные документы УК. 5. Договор управления многоквартирным домом между УК и собственниками квартир.

На основании анализа данной документации я могу сделать следующие выводы. 1. Если правообладатель юридического лица не оформил свои квартиры в собственность, то он не является собственником и не обязан оплачивать услуги по содержанию крышной котельной. Таким образом, УК не имеет права требовать оплату за содержание крышной котельной только у собственников квартир, приобретенных в собственность. 2. Однако, если договор управления многоквартирным домом предусматривает иное распределение обязательных платежей между собственниками квартир и правообладателем юридического лица, то УК может требовать от всех участников соответствующую оплату.

Таким образом, то, что гафа в квитанции УК указывает оплату только от собственников приобретенных квартир на содержание крышной котельной, является некорректным.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 301 и 302, относящиеся к правам собственности на недвижимое имущество;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 30 и 188, касающиеся прав и обязанностей управляющей организации и жильцов многоквартирного дома;
• Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 219-ФЗ "Об особенностях управления многоквартирными домами и жилыми домами, расположенными на территориях городских округов и муниципальных районов", в частности, статья 8, регулирующая порядок формирования расходов на содержание многоквартирного дома.