Оптимизация расчета ОДН: общедомовые приборы учета vs. нормативы

Управляющая компания обязана осуществлять расчет за ОДН в соответствии с данными, полученными от общедомовых приборов учета. Поэтому, в данной ситуации, необходимо обратиться к управляющей компании с требованием предоставить расчет за ОДН по приборам учета. В случае отказа управляющей компании выполнить это требование, можно обратиться к суду за защитой своих прав и интересов как собственника жилья.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между УК и собственниками или управляющим органом дома;
2. Документы, подтверждающие установку приборов учета (паспорта приборов учета, акты установки и т.д.);
3. Нормативные документы, регулирующие расчеты по ОДН (например, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории" и т.д.).

Для заставления УК проводить расчет за ОДН по приборам учета, а не по нормативу, необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенного права. В качестве доказательств следует предоставить все вышеперечисленные документы, а также документы, подтверждающие необходимость проведения расчета по приборам учета (например, показания приборов учета за определенный период).

Для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи закона:

1. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязанности управляющих организаций, в том числе предоставление жильцам информации об объеме потребляемых ресурсов и размере платежей за них.

2. Статья 19 Федерального закона "Об исчислении платы за жилищно-коммунальные услуги" - определение порядка расчета платы за ОДН.

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 26.06.2015 № 609 "Об утверждении Правил учета потребления коммунальных ресурсов и оказания коммунальных услуг в многоквартирных домах и жилых домах, расходы на обеспечение функционирования которых оплачиваются за счет средств собственников помещений в них и жильцов" - установление правил учета коммунальных ресурсов и услуг, включая ОДН.