Оптимальные условия покупки квартиры в ипотеку: первоначальный взнос и требования банка

Для оформления ипотеки в банке необходимо предоставить документы, подтверждающие факт оплаты первоначального взноса. Если Вы отдали первоначальный взнос продавцу под расписку, то у Вас нет надлежащих документов, подтверждающих факт передачи денег, необходимых для оформления ипотеки. Рекомендую обратиться к продавцу квартиры и заключить договор купли-продажи, в котором будет отражено, что первоначальный взнос был оплачен. После этого Вы можете обратиться в нотариальную контору для оформления надлежащих документов, подтверждающих оплату. После получения этих документов Вы можете предоставить их в банк для оформления ипотеки.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие факт перевода первоначального взноса продавцу квартиры. В частности, это может быть расписка, которую подписали вы и продавец, с указанием даты и суммы перевода, а также подтверждение транзакции с вашего банковского счета на счет продавца. Банк может также потребовать нотариально заверенную копию договора купли-продажи или документ, подтверждающий право продавца на продажу квартиры (например, свидетельство о собственности). Рекомендуется обратиться к юристу для получения более конкретных рекомендаций и помощи в подготовке необходимых документов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 454 Гражданского кодекса РФ "О переводной расписке"
• Статья 808 Гражданского кодекса РФ "Договор залога"
• Статья 876 Гражданского кодекса РФ "Уступка требования"
• Статья 887 Гражданского кодекса РФ "Передача денег"
• Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об ипотечном залоге"