Как правильно дать первоначальный взнос на ипотеку сына, чтобы вернуть деньги при продаже или разделе квартиры

Для того чтобы защитить свои интересы в данной ситуации, необходимо оформить сыну кредит на ипотеку с условием выдачи первоначального взноса от вашего имени. Для этого необходимо заключить договор займа между вами и вашим сыном на сумму первоначального взноса, а затем внести эту сумму на счет, указанный банком для совершения ипотечного кредита. Договор займа должен содержать условия, согласно которым ваш сын обязуется вернуть вам сумму займа в случае продажи или раздела квартиры. Это также позволит защитить ваши права в случае, если ваш сын внесет свои деньги в погашение кредита, а затем решит продать или разделить квартиру. В этом случае, согласно договору займа, он обязан вернуть вам первоначальный взнос.

Для оформления такой сделки необходимы следующие документы: - Договор займа между мамой и сыном, в котором будут указаны сроки возврата долга, размер займа, проценты (если таковые будут установлены); - Акт приема-передачи денежных средств, подписанный между мамой и сыном; - Заверенные нотариусом копии свидетельства о браке и свидетельства о собственности на квартиру.

В договоре займа также можно указать условия о том, что деньги будут возвращены маме в случае продажи или раздела квартиры. Однако, важно отметить, что согласно законодательству, если квартира была приобретена в рамках брака, она считается совместной собственностью мужа и жены. Поэтому, при разделе имущества, сумма денег, отданных сыну мамой, не всегда может быть полностью возвращена. Для более детальной консультации и составления документов рекомендуется обратиться к юристу.

Статьи закона, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки и ее условий. Однако основными нормами, регулирующими договоры займа и залога, являются:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 810-836, 886-899, 358-369-1).

2. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 102-ФЗ "О залоге"

4. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 118-141, 330-341, 359-383, 393).

5. Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В каждом конкретном случае рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области права.