Как правильно оформить покупку квартиры в ипотеку, если оплачивает первоначальный взнос родитель: советы и рекомендации

Данная сделка может быть оформлена как договор купли-продажи недвижимости. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость квартиры и размер первоначального взноса, а также права и обязанности сторон. Для оформления необходимо обратиться в нотариальную контору или уполномоченный орган на регистрацию недвижимости. Также важно убедиться в правомерности и легальности ипотечной программы, которую выбрала дочь, чтобы избежать каких-либо последствий в будущем.

Для оформления такой сделки потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры между дочерью и вами.

2. Договор залога недвижимости, оформляемый между вами и банком, предоставляющим ипотечный кредит. В этом договоре необходимо указать предмет залога (в данном случае квартиру, которая будет приобретена на ипотеку), права и обязанности сторон, условия выплаты задолженности и санкции за нарушение выполнения обязательств.

3. Договор залога недвижимости покупателя (дочери). В этом документе указываются ее права и обязанности, связанные с залогом недвижимости.

4. Документы, подтверждающие внесение первоначального взноса в качестве вашего личного вклада для приобретения квартиры на ипотеку.

5. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность и способность выплачивать ипотечный кредит, включая выписку из банка о состоянии счета и справки о доходах.

6. Заявление на оформление ипотечной сделки, заполняемое дочерью в банке, предоставляющем ипотечный кредит.

7. Разрешение на ипотеку от органов опеки и попечительства в случае, если вы являетесь опекуном или попечителем дочери.

8. Документы на квартиру, подтверждающие ее право на собственность (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

9. Документы на ипотеку, выданные банком (ипотечный договор, график выплат, соглашение об ипотеке и т.д.).

10. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию ипотечной сделки в регистрационной палате.

Статьи, которые могут быть применимы для оформления такой сделки:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 309, 320, 450, 454, 579, 580, 581, 585;
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 9, 10, 14, 15, 16, 19, 20, 25, 26.