Первоначальный взнос в ипотеку: возможность передать продавцу до покупки квартиры и юридическая сила расписки

Передача первоначального взноса продавцу при покупке квартиры в ипотеку до подписания квартиры является возможной с точки зрения законодательства Российской Федерации. Однако, для закрепления этой операции, необходимо оформить письменную расписку, которая должна содержать информацию о сумме взноса, дате, ФИО продавца и покупателя. Расписка должна быть подписана обеими сторонами сделки и заверена нотариально. В случае непредставления письменной расписки, продавец может отказаться от передачи взноса или, в худшем случае, могут возникнуть проблемы с дальнейшими действиями по сделке.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку между продавцом и покупателем.

2. Расписка продавца о получении денег от покупателя.

Расписка продавца является документом, подтверждающим факт получения денежных средств. Она имеет юридическую силу, если составлена правильно и имеет все необходимые реквизиты. Для составления такой расписки необходимо указать следующие данные:

• ФИО продавца и покупателя;
• Сумма переданного первоначального взноса;
• Дата и место составления расписки;
• Подпись продавца.

Однако, передача денежных средств до подписания договора может быть рискованным шагом. Мы рекомендуем обратиться за консультацией к квалифицированному юристу или нотариусу, чтобы получить подробную информацию о законодательстве Российской Федерации в данном вопросе.

Статья 437 ГК РФ "Момент перехода права собственности на вещь", статья 550 ГК РФ "Передача денег", статья 861 ГК РФ "Уступка денежного требования", статья 909 ГК РФ "Договор займа", статья 908 ГК РФ "Залог денежного требования". Также могут применяться различные нормы Закона "О ипотеке (залоге недвижимости)". Составление расписки следует проводить в соответствии с требованиями статей 157 и 162 ГК РФ, которые регулируют форму и содержание письменного договора.