Выбор участка для жилой застройки на землях сельхозназначения.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, на земельных участках сельскохозяйственного назначения запрещено строительство жилых домов. Для строительства жилого дома необходимо изменить целевое назначение участка. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переводе земельного участка из категории "сельскохозяйственное использование" в категорию "земли населенных пунктов". После этого можно будет зарегистрировать жилой дом и провести дальнейшую деятельность по организации дачного хозяйства или ведению личного подсобного хозяйства. При разделе земельных участков, необходимо учитывать соответствие категории земельного участка целевому назначению.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок с обозначением категории земель и разрешенного использования.

2. Градостроительный план земельного участка.

3. Разрешение на строительство жилого дома.

4. Технический паспорт объекта капитального строительства.

5. Документы, подтверждающие право строительства объекта на данном участке назначения - для сельхоз земли.

6. Согласие организации дачного хозяйства, если земли находятся на территории дачного поселка.

7. Разрешение на раздел земельных участков.

Необходимо отметить, что возможность строительства жилого дома на землях сельхозназначения должна быть определена законодательством и правилами местного самоуправления. При наличии всех необходимых документов можно подать заявление на регистрацию жилого дома в органы регистрации.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с документами, удостоверяющими права на указанные участки земли сельскохозяйственного назначения, такие как Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, генеральный план населенного пункта, Правила землепользования и застройки и другие нормативно-правовые акты, устанавливающие порядок использования земель сельскохозяйственного назначения.

При этом имеется риск того, что использование земли сельскохозяйственного назначения для жилищного строительства может являться нарушением законодательства, и органы государственной власти могут выдвинуть претензии к владельцам таких земельных участков.

Также следует учитывать, что процедура подразделения участков земли требует соблюдения определенных требований законодательства и может потребовать проведения землеустроительных работ и получения соответствующих разрешительных документов.

Таким образом, для получения конкретного ответа на данный вопрос, необходима юридическая консультация на основании анализа конкретных документов и ситуации.

Статья 39 Федерального закона от 06.10.2003 г. №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 3 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации. Также, следует учитывать муниципальное законодательство, регулирующее порядок использования земельных участков сельскохозяйственного назначения в данном муниципальном образовании.

Земельный кодекс РФ: статья 13.1 "Определение категорий земель"; статья 22 "Права собственника земельного участка"; статья 27 "Частная собственность на землю"; статья 38 "Целевое назначение земель"; статья 39 "Основные требования к использованию земель сельскохозяйственного назначения"; статья 41 "Перевод земель из одной категории в другую". Также могут применяться и другие статьи, в зависимости от конкретных обстоятельств и условий, например, статья 51 "Право собственника земельного участка на использование своего земельного участка".