Определение суда: порядок и размер оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в муниципальной квартире. Как выдавать платежные документы без согласия наймодателя?

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, управляющая организация имеет право выступать в качестве уполномоченного лица, которое осуществляет сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, в данном случае, решение суда обязывает УК заключить отдельное соглашение определяющее порядок и размер внесения платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, а также опередил порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения исходя из находящихся долей 1/5 общей площади обязав выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В соответствии с порядком, определенным решением суда, УК должна выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для каждого собственника, владельца или жильца помещения, опираясь на их долю в общей площади, без согласия наймодателя. Таким образом, оплата будет разделена между жильцами в соответствии с решением суда.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение суда, которое обязывает УК заключить отдельное соглашение определяющее порядок и размер внесения платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, а так же опередил порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения исходя из находящихся долей 1/5 общей площади;

2. Договор найма на жилое помещение муниципального жилья;

3. Устав Управляющей компании (УК), который устанавливает ее права и обязанности.

В данном случае, УК не может выдать отдельные платежные документы без согласия наймодателя (муниципалитета), так как квартира является муниципальной. УК должна обсудить с муниципалитетом вопрос разделения оплаты жилья и коммунальных услуг, учитывая решение суда, которое определяет порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг. Если в договоре найма не было установлено порядок распределения затрат, то УК должна разделить оплату пропорционально долям владения каждым из жильцов (1/5 общей площади). Кроме того, УК должна выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг каждому жильцу в соответствии с их долями в общей площади.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ статья 671 - Определение правил пользования общей собственностью
• Жилищный кодекс РФ статья 45 - Определение долей в общем имуществе многоквартирного дома;
• Жилищный кодекс РФ статья 154 - Права и обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
• Жилищный кодекс РФ статья 158 - Право и порядок заключения договора управления многоквартирным домом;
• Федеральный закон от 26.03.2003 № 31-ФЗ "О некоммерческих организациях" - Определение правового статуса управляющей компании как некоммерческой организации.

В соответствии со статьями указанных законов, управляющая компания, в случае наличия решения суда обязана заключить с нанятелем (муниципалитетом) отдельное соглашение определяющее порядок и размер внесения платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. При этом, управляющая компания должна выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в размере, определенном в указанном решении суда, исходя из находящихся долей в общей площади.

Определение порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения должно быть осуществлено в соответствии с правилами пользования общей собственностью, определенными Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ. Разделение оплаты производится исходя из долей каждого собственника в общей площади.