Определение стоимости доли в квартире для выкупа: варианты и возможность совместной продажи

Добрый день! Определение стоимости доли, цена которой будет использоваться при договоре купли-продажи, можно проводить на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, коей определяется по согласованию сторон. Балансовая стоимость имущества, указанная в документах организации, в которой находится вторая доля квартиры, не может служить основанием для определения стоимости доли, так как это имеет сугубо внутреннеэкономическое значение. Что касается совместной продажи квартиры третьей стороне и последующего разделения денег, то это возможно только при согласии обоих собственников и при выполнении всех требований законодательства РФ, включая оформление надлежащих документов.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве на квартиру с указанием доли собственности каждого из собственников.
2. Документы, подтверждающие право Российской Федерации на 1/2 долю квартиры и оперативное управление ей.
3. Документы, подтверждающие согласие Российской Федерации на продажу ее доли квартиры.
4. Документы, свидетельствующие о стоимости квартиры, которые могут включать в себя балансовую стоимость имущества, кадастровую или рыночную стоимость, оценку имущества и другие материалы.

Для определения стоимости доли можно использовать любой из указанных вариантов, но важно согласовать выбор с другим собственником и Российской Федерацией. Кроме того, необходимо установить, кто будет оплачивать расходы, связанные с оценкой квартиры и определением стоимости доли.

Относительно вопроса о совместной продаже квартиры третьей стороне и последующем разделении денег, то это может быть возможно только при согласии обоих собственников и Российской Федерации, так как квартира находится в совместной собственности. По существу, будет произведена продажа долей каждого собственника третьей стороне по их договоренности и последующее разделение денежных средств.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на недвижимое имущество.

2. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок возникновения, изменения и прекращения совместной собственности.

3. Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации - право на выкуп доли в общей собственности.

4. Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок переоценки имущества в случаях, предусмотренных законом.

5. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - порядок оценки имущества.

6. Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - документы, необходимые для определения стоимости недвижимого имущества.

7. Закон Российской Федерации от 29 декабря 1994 года № 77-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" - порядок проведения кадастровой оценки имущества.

Относительно возможности совместной продажи квартиры третьей стороне и последующего разделения денег, при таких собственниках, необходимо обратиться к конкретному договору совместной собственности и требованиям закона.