Определение общей площади жилого помещения: законодательство и практические аспекты

Для определения площади жилого помещения, которое подлежит признанию нуждающимся в улучшении жилищных условий и участии в программе "Молодая семья", следует руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 15, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, включая площади помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. При этом в случае коллизии с другими нормативными актами, применяется норма Жилищного кодекса.

Таким образом, в данном случае следует использовать кадастровую и техническую документацию для определения фактической площади жилого помещения без учета лоджий. Если администрация не учитывает эту норму, то возможно потребуется обратиться в суд с иском о признании права на участие в программе "Молодая семья" и решении вопроса об улучшении жилищных условий на основании фактической площади жилого помещения.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы: заявление о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий и участии в программе "Молодая семья", документы, подтверждающие состав семьи, документы на право собственности или пользования жилым помещением, технический паспорт.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, объектом жилищных прав является жилое помещение, общая площадь которого определяется как сумма площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В данном случае, кадастровый паспорт, техплан или технический паспорт могут указать фактические площади помещений и соответствующие коэффициенты. Но следует обратить внимание на то, что в данном случае возможна коллизия в законах, в связи с различной трактовкой понятия "общая площадь".

Если администрация не учитывает фактические площади или трактует понятие "общая площадь" неадекватно, то для защиты своих прав можно обратиться за судебной защитой. В данном случае, следует обратиться к юристу для получения консультации по дальнейшим действиям и оценки шансов на успех в суде.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 15. Объекты жилищных прав.
• СП 54.13330.2011 "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ". В.2.2 Общая площадь квартиры.
• Приказ Федеральной службы государственной статистики от 11 марта 2009г. № 37 «Об утверждении Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал». П.3.2.2.

Судебное разбирательство может быть необходимо, если имеются споры между сторонами по вопросам размера площади жилого помещения и его учета для определения прав на участие в программах государственной поддержки (например, "Молодая семья"). В данном случае, необходимо установить фактическую площадь жилого помещения, включая площади лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, как это предусмотрено в приказе Федеральной службы государственной статистики от 11 марта 2009г. № 37 «Об утверждении Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал». Если имеются отличия в учете площади жилого помещения, необходимо обратиться в надзорные органы для решения спора.