Вопросы залога при съеме квартиры: отказ риэлтора, срок ожидания и возможность обращения в полицию

Необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, статье 610.1 "Залог". В соответствии с данной статьей, если залогодатель не выполняет обязанности по возврату залога при окончании действия договора, залогодержатель имеет право требовать возврата залога в двойном размере в судебном порядке. Поэтому, для решения данной ситуации необходимо обратиться в суд и подать иск о возврате залога в двойном размере. Полицию в данной ситуации заявлять необходимости нет.

Для достижения цели возврата залога рекомендуется в первую очередь обратиться к риэлтору, с которым был заключен договор о залоге, и разрешить ситуацию путем переговоров. В случае отказа возврата залога, можно обратиться в суд с требованием о возврате ссылаясь на статьи 303 и 307 Гражданского кодекса Российской Федерации. В свою очередь, не уполнение обязательств по возврату залога может быть квалифицировано как мошенничество в соответствии со статьей 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заявление в полицию следует подавать, если есть достаточные доказательства совершения мошенничества в данной ситуации.

Для решения данного вопроса нужно обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В соответствии со статьей 354 ГК РФ при договоре поручения исполнитель обязан вернуть заказчику всё, что ему передал заказчик для исполнения поручения, а также все полученные в связи с исполнением поручения деньги и иное имущество. Если в договоре было предусмотрено, что залог не возвращается, то требования о возврате залога несостоятельны. Однако если никаких условий не было, то риэлтор обязан вернуть залог.

Следовательно, Вам необходимо обратиться к риэлтору с требованием вернуть залог, который Вы ей заплатили. На случай отказа риэлтора выдать залог, можно подать исковое заявление в суд.

Согласно статье 159 УК РФ, необоснованное удержание имущества, порученного в хранение, влечет за собой наказание в виде лишения свободы до двух лет или ограничения свободы до трех лет, или штрафа в размере до двухсот тысяч рублей, или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, или общественных работ на срок до четырехсот восьмидесяти часов. Однако, для подачи заявления в полицию необходимо подтверждение того, что риэлтор не желает вернуть залог без уважительной причины.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды квартиры или иного жилого помещения, если такой был заключен между сторонами;

2. Документы, подтверждающие факт передачи залога, например, квитанция об оплате, расписка в получении залога;

3. Корреспонденцию, свидетельствующую о том, что риэлтор отказывается возвращать залог и каким образом обосновывает свое решение.

Ситуация, описанная в вопросе, не является действием, которое преследуется по уголовному законодательству. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, риэлтор обязан вернуть залог, если договор аренды не был заключен по вине арендатора. Если же риэлтор нарушил условия договора, например, не предоставил жилье в срок, арендатор имеет право потребовать возврата залога. В случае отказа риэлтора возвращать залог, следует обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, причиненных убытков и/или морального вреда. Рекомендуется также обратиться в правоохранительные органы для оформления документов и выяснения обстоятельств происшествия, в случае если стороны не смогли добиться согласия.

Статья 1059 Гражданского кодекса РФ (ответственность риэлтора за нарушение договора поручения) может быть применима в этой ситуации, а также статья 159 Уголовного кодекса РФ (присвоение или растрата имущества, порученного в собственность или хранение) может быть применима в случае умышленного удержания залога. Однако, для начала рекомендуется разрешить этот вопрос в рамках гражданского судопроизводства через судебные органы.

Ни одна статья уголовного законодательства Российской Федерации не применима к данному случаю, так как здесь нет состава преступления.

В данном случае может иметься нарушение договора между клиентом и риэлтором. Для решения данного вопроса применимы следующие статьи Гражданского Кодекса РФ:

Статья 306 "Возврат вещи, переданной в залог" Статья 400 "Гарантийные обязательства"