Аренда квартиры по договору: возвращение залога без согласия проживающего - отказ риэлтора и наймодателя. Как решить вопрос?

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора аренды нанятые вещи должны быть возвращены в состоянии, соответствующем обычным условиям эксплуатации, в том числе с возвращением залога, если иное не предусмотрено договором. Также, согласно статье 686 ГК РФ, наниматель вправе расторгнуть договор без объяснения причин, оповестив об этом наймодателя не менее чем за месяц.

С учетом указанных выше статей ГК РФ и того, что наниматель сообщил о своем намерении выехать и расторгнуть договор аренды в соответствии с действующим законодательством, вы имеете право на полное возмещение залога, без необходимости получения согласия проживающего указанного в договоре. Не требуется предоставлять какое-либо подтверждение от проживающего лица в данном случае, так как в соответствии с договором наниматель выступает в качестве единственного арендатора квартиры. Однако, следует убедиться, что данная информация предусмотрена в заключенном договоре аренды и в случае возникновения спорных вопросов, Вы будете иметь возможность обратиться в суд для защиты своих прав на возмещение залога.

Для решения указанного вопроса, потребуется рассмотреть условия заключенного договора аренды, также необходимо изучить законодательство Российской Федерации, регулирующее договоры аренды.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если в договоре аренды жилого помещения проживающий не указан как один из арендаторов, то наличие или отсутствие его согласия не имеет юридической силы и вопрос о возможности возврата залога полностью лежит на стороне нанимателя (арендатора).

Однако, если в договоре аренды жилого помещения указан проживающий, как третье лицо, то необходимо также учитывать его интересы. В этом случае, сторонам договора аренды жилого помещения может потребоваться согласие указанного лица для решения некоторых вопросов, но это не распространяется на вопрос о возврате залога.

Таким образом, если проживающий лицо указан в договоре аренды как третье лицо, то необходимо уважить его интересы и получить его согласие на возврат залога, но это не является обязательным законным требованием.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают статью 610 Гражданского кодекса РФ (о порядке возврата залога), статью 608 Гражданского кодекса РФ (о правах нанимателя жилого помещения), статью 677 Гражданского кодекса РФ (о договоре аренды жилого помещения) и статью 702 Гражданского кодекса РФ (о правилах расторжения договора аренды).