Аренда квартиры на 11 месяцев с возможностью расторжения, возврат гарантийного платежа и отказ пересдачи от наймодателя

Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае досрочного расторжения договора аренды жилого помещения по инициативе арендатора, гарантийный платеж возвращается арендатору за вычетом суммы задолженности по оплате аренды и иных платежей по договору. Однако, если договором аренды предусмотрено, что гарантийный платеж не возвращается, то это условие является законным и обязательным для исполнения сторонами. Таким образом, если договором аренды квартиры было предусмотрено, что гарантийный платеж не возвращается в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, то наймодатель вправе оставить гарантийный платеж в качестве компенсации.

Для данного случая необходимы следующие документы: 1. Копия договора об аренде квартиры 2. Письменное уведомление нанимателя о расторжении договора по инициативе нанимателя 3. Доказательства оплаты гарантийного платежа

Как юрист, могу сказать, что статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что при досрочном расторжении договора аренды жилого помещения по инициативе нанимателя гарантийный платеж возвращается нанимателю, за исключением случаев, установленных договором.

Пункт 6.2 договора, в котором гарантийный платеж не возвращается, является законным, если такое условие было согласовано сторонами при заключении договора. Ваше уведомление о расторжении договора по соглашению сторон, а также по инициативе одной стороны, не является исключением к данному условию.

Если вы не согласны с действиями наймодателя, то можете обратиться в суд с иском о возврате гарантийного платежа. Однако, чтобы иметь большие шансы на успех, рекомендуется обратиться к адвокату для консультации и помощи в подготовке иска.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 609 "Гарантийный депозит" - Статья 615 "Размер и порядок возврата гарантийного депозита"

Также следует учитывать положения договора об аренде квартиры, заключенного между сторонами. Если в договоре установлено, что при досрочном расторжении договора гарантийный депозит должен остаться у наймодателя в качестве компенсации, то наниматель не сможет вернуть этот платеж в соответствии с условиями договора.