Оплата за остекление балкона: правомерность требований застройщика

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, договором долевого участия (ДДУ) регулируются отношения между застройщиком и участниками долевого строительства. В соответствии с ДДУ, если застройщик не предусмотрел остекление балконов в здании, то он не имеет права требовать от участников долевого строительства оплату за это остекление. В данном случае, если балконы были остеклены без предупреждения собственников, то участники долевого строительства не обязаны оплачивать стоимость остекления. Однако, для более детального ответа на данный вопрос необходимо изучить содержание заключенного ДДУ и привлечь к юридическому консультированию специалиста в данной области.

Для решения данного вопроса Вам понадобится ознакомиться с Договором Долевого Участия (ДДУ), заключенным между Вами и застройщиком. Данный документ определяет права и обязанности застройщика и покупателя. Важно обратить внимание на пункты, касающиеся остекления балконов. Если в ДДУ не было указано, что застройщик будет остеклять балконы, то требование оплаты за остекление не может быть основано на ДДУ.

Также необходимо изучить документацию, предоставленную застройщиком, в том числе акты оказанных услуг и оплаты за них. Если вы не соглашались на остекление балкона, а застройщик в одной части дома провел остекление без уведомления вас об этом, то требование застройщика может быть основано на других документах. В любом случае, застройщик должен предоставить вам соответствующую документацию, подтверждающую факт оказания услуги по остеклению балкона и сумму, которую он требует оплатить.

Если все же имеются основания для требования оплаты с Вашей стороны, то может быть заключен дополнительный договор, в котором будут указаны условия оплаты. Однако, если дело дошло до суда, то застройщик должен будет доказать, что Вам действительно были оказаны услуги по остеклению балкона и требование оплаты соответствует действительности и законодательству.

Гражданский кодекс РФ: Статья 450, пункт 1 - Застройщик не вправе изменять существенные условия договора долевого участия в строительстве без согласия участника договора. Статья 451, пункт 1 - Если застройщик передал участникам договора долевого участия в строительстве право на использование недвижимого имущества, он обязан предоставить им доступ к этому имуществу и обеспечить его соответствие условиям договора. Статья 554, пункт 2 - Если застройщик не выполнит обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, участник договора вправе потребовать исполнения этих обязательств или возмещения убытков. Согласно вышеперечисленным статьям Гражданского кодекса РФ, застройщик не имеет права изменять существенные условия договора без согласия участника договора, предоставление доступа к недвижимому имуществу является обязанностью застройщика, а нарушение договора долевого участия в строительстве влечет за собой возможность требования исполнения обязательств или возмещения убытков со стороны участника договора. Следовательно, в данной ситуации, если балконы не были остеклены при заключении договора и застройщик изменил существенные условия договора без согласия собственников, то требование заплатить за остекление является необоснованным.