Решаем проблему течи с балкона: правомерность требований соседей, остекление и чистка снега

Согласно законодательству Российской Федерации, балкон (лоджия) является общей собственностью всех владельцев квартир многоквартирного дома. Таким образом, как владелец квартиры, имеющей балкон (лоджию), Вы несете ответственность за его техническое состояние и можно требовать возмещения ущерба от соседей, если причиной ущерба является неисправность Вашего балкона или лоджии.

Что касается вопроса о чистке снега с балкона или лоджии, то это необходимо делать, чтобы не создавать опасных ситуаций для окружающих.

По вопросу о получении разрешения на остекление балкона или лоджии, необходимо обратиться к правилам управления многоквартирным домом. В случае, если общее собрание собственников жилья одобрит проведение таких работ, то разрешение получать не требуется. Но необходимо убедиться, что такие работы не противоречат законодательству Российской Федерации и соблюдаются все необходимые правила и нормы.

Для решения данного вопроса необходимо будет собрать следующие документы:

1. Технический паспорт на квартиру, где указана информация о типе балкона\лоджии;
2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
3. Документы, подтверждающие право собственности на лоджию (при наличии);
4. Письменные жалобы соседей снизу на нарушение прав и интересов, связанных с течью воды с верхнего балкона;
5. Документы, подтверждающие проведение работ по заделке стыка на балконе.

Правомерность требований соседей по возмещению ущерба будет зависеть от их обоснованности. Если соседи могут доказать, что их имущество повреждено в результате действий собственника балкона, они могут обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба.

По законодательству Российской Федерации, владельцы квартир несут ответственность за содержание своих балконов и лоджий. Следовательно, собственник балкона должен содержать его в исправном состоянии, в том числе и за чистоту в зимний период.

Если желательно выполнить остекление балкона, то следует обратиться в организацию, которая занимается такими работами, и получить от государственного органа решение о соответствующем разрешении на выполнение указанных работ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 282 Гражданского Кодекса РФ "Обязанности собственника помещения": Собственник помещения обязан обеспечивать сохранность имущества общего пользования, выполнять правила пользования общим имуществом, не создавать помех для пользования таким имуществом другими собственниками и пользователями помещений в здании.
• Статья 300 Гражданского Кодекса РФ "Ущерб, причиненный имуществу другого лица": Лицо, причинившее ущерб имуществу другого лица, обязано возместить его в полном объеме, если не докажет, что ущерб причинен вследствие обстоятельств, за которые оно ответственности не несет.
• Пункт 2 статьи 37 Жилищного Кодекса РФ "Обязанности собственника жилого помещения": Собственник жилого помещения обязан на свой счет производить текущий ремонт жилого помещения, а также сохранять помещение в надлежащем состоянии и не нарушать установленных санитарных и технических требований.
• Пункт 2 статьи 38 Жилищного Кодекса РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме": Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выполнять необходимые меры по сохранению общего имущества, не создавать помех для пользования общим имуществом другими собственниками и пользователями помещений в здании, участвовать в содержании жилого помещения, эксплуатационной организации и общего имущества в соответствии с настоящим Кодексом и правилами внутреннего распорядка.
• Пункт 3 статьи 41 Жилищного Кодекса РФ "Покрытие крыши и очистка от снега": В многоквартирных домах кровля может иметь любое покрытие, установленное проектом или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Очистка кровли от снега и наледи находится за пределами зоны ответственности собственников и эксплуатирующей организации.

На основе вышеуказанных статей можно сделать вывод, что соседи несут ответственность за остекление своего балкона, а собственник данного балкона обязан принимать меры по сохранению общего имущества и не создавать помех для пользования общим имуществом, в том числе не допускать протекания воды на балкон нижележащего этажа. Очистка снега с балкона входит в обязанности собственника, но очистка крыши не находится в его зоне ответственности. Поскольку в данном доме остекление балконов не предусмотрено проектом, его установка требует соответствующего разрешения. Однако, в данном случае вопрос не связан с остеклением балкона.