Оплата содержания дома: правомерна ли требуемая сумма и дата ввода в эксплуатацию?

Согласно законодательству Российской Федерации, расчет за содержание дома начинается с момента ввода дома в эксплуатацию. Если в данном случае дом был введен в эксплуатацию 26 октября, то начисление за период с 26 октября по 2 ноября может быть оспорено, так как на тот момент квартироприобретатель не был подписан договор на содержание дома. Кроме того, предоставление расшифровки тарифа и договора на содержание дома - обязательность управляющей компании, которая должна быть предоставлена по требованию квартироприобретателя.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен содержать сведения о дате передачи ключей и дате ввода дома в эксплуатацию.

2. Документы, подтверждающие дату ввода дома в эксплуатацию, такие как разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость.

3. Квитанция за оплату содержания дома, в которой указаны тарифы и суммы за соответствующий месяц.

4. Заявление на предоставление расшифровки тарифов за содержание дома и договора на оказание услуг по содержанию дома.

5. Корреспонденцию, которая была обменена между вами и застройщиком по поводу ввода дома в эксплуатацию и оплаты содержания дома.

По поводу правомерности взимания платы за содержание дома за прошлый период, необходимо изучить условия договора на содержание дома и соответствующее законодательство. Также необходимо учесть дату подписания договора на содержание дома и дату передачи ключей, так как оплата начинается с момента подписания договора на содержание дома, а не с момента ввода дома в эксплуатацию. Если застройщик требует оплату за определенный период, за который договор на содержание дома еще не был подписан, необходимо уточнить основания для такого взыскания.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

Статья 497 Гражданского кодекса РФ - оговаривает право собственника на получение имущественных выгод от использования имущества, в том числе и от содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ - оговаривает право потребителя (собственника квартиры в многоквартирном доме) на получение информации о содержании общего имущества и тарифах на оказываемые услуги (содержание дома).

Статья 158 Жилищного кодекса РФ - оговаривает права и обязанности собственника жилья в многоквартирном доме, в том числе и право на использование общего имущества, а также на получение информации о содержании и поддержании общего имущества.

Статья 10 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - оговаривает обязанности органов местного самоуправления по обеспечению реализации прав собственников жилья и их соучастия в управлении многоквартирными домами.