Установка счетчиков на отопление в новом многоквартирном доме: оплата по нормативам или по индивидуальным счетчикам? Юридические возможности возврата к оплате по счетчикам и другие проблемы.

В соответствии с нормативными актами Российской Федерации, оплата за отопление может производиться как по нормативу, так и по показаниям индивидуальных приборов учета. Если жильцы установили счетчики на отопление, то они имеют право платить за отопление только по показаниям установленных счетчиков. Однако, если причиной перехода к нормативной оплате является отсутствие установленных счетчиков в некоторых квартирах, то жильцы могут обратиться в управляющую компанию и потребовать установки счетчиков в этих квартирах для восстановления режима индивидуальных показаний.

По поводу лифтов, управляющая компания обязана обеспечить безопасность пассажиров и поддерживать лифты в исправном состоянии. Если третий лифт не введен в эксплуатацию в связи с отсутствием необходимых деталей от застройщика, управляющая компания должна принять меры для ускорения получения деталей или решения проблемы другими способами. В случае нарушения правил обеспечения безопасности лифта, жильцы могут подать жалобу в соответствующие органы контроля и надзора.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие установку счетчиков на отопление в каждую квартиру, а также договоры на предоставление услуг по установке и эксплуатации счетчиков. В случае если счетчики были установлены через управляющую компанию, необходимо запросить у нее соответствующую документацию. Также нужно проверить действительность документа, на основании которого была введена оплата по нормативам.

Относительно вопроса о лифтах, стоит выяснить, были ли лифты в рабочем состоянии при сдаче дома, а также наличие договоров с застройщиком на обслуживание лифтов. Если третий лифт не был введен в эксплуатацию, необходимо запросить у управляющей компании или застройщика информацию об этом и принять меры по урегулированию ситуации, в том числе через суд.

Ответ:

Для решения данного вопроса, применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 354 "Договор управления многоквартирным домом")
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154, 159, 162, 163, 165 "Приборы учета расхода коммунальных услуг", статья 169 "Установка приборов учета")
• Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 8, 9, 11 "Органы местного самоуправления, их компетенция и полномочия")

Относительно лифтов, применимы следующие статьи:

• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 108, 109, 110, 315 "Общие положения о содержании, ремонте и замене общего имущества", статья 317 "Обязанности управляющей организации по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества")

При возникновении конфликтов с управляющей компанией, рекомендуется сначала обратиться в жилищную инспекцию или в суд. Важно, чтобы все вопросы решались в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться к УК с требованием оформления правильной формы договора на предоставление услуг по коммунальным платежам, что позволит вам в дальнейшем обжаловать неправильное начисление и оплату. Также, вам необходимо заранее уведомить УК об установке индивидуальных счетчиков, предоставить им копии документов об установке и указать, что вы не согласны с нормативным способом определения потребляемого количества отопления.

В отношении лифтов, вы также можете обратиться к УК с требованием решить проблему с третьим лифтом и проконтролировать соблюдение действующего законодательства в этой сфере. Если УК не реагирует на ваши претензии, вы можете подать жалобу в Министерство ЖКХ и Жилищной Политики.

Подобные вопросы требуют грамотной юридической оценки ситуации и понимания законов и правил, поэтому рекомендуется обратиться к юристу-специалисту в данной области.

Статья 670, пункт 3 Гражданского кодекса РФ.

Статья 22, пункт 3 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Статья 15 Федерального закона от 06.10.1999 № 184-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Статья 113 Жилищного кодекса РФ.

Статья 24 Федерального закона от 10.12.1995 № 196-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Статья 157 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 6 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".

Статья 406 Гражданского кодекса РФ.

Статья 688, пункт 1 Гражданского кодекса РФ.

Статья 696 Гражданского кодекса РФ.