Оплата коммунальных услуг для мотомест в подземном паркинге: правовые аспекты и возможности изменения ситуации

Согласно Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ, все расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги несут все собственники в размере доли в праве общей собственности и потребленным ими коммунальным услугам.

Однако, это положение применимо к общедолевой собственности относительно объектов общего имущества многоквартирного дома, таких как крыша, фасад, лифты, подъездные пути и т.д., а не к мотоместам, которые не являются объектами общего имущества.

Следовательно, расчеты по оплате коммунальных услуг за мотоместа должны быть осуществлены исходя из конкретных характеристик данных мест, а не пропорционально количеству долей. Осуществление расчетов относительно площади может быть правомерным, если это соответствует реальному потреблению коммунальных услуг.

Изменить ситуацию можно через решение общего собрания собственников многоквартирного дома или ТСЖ паркинга о введении новых тарифов на услуги по содержанию и эксплуатации мотомест. Однако, такие решения должны быть приняты с учётом законодательных норм и процедур, регулирующих проведение общих собраний собственников многоквартирного дома и ТСЖ.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Устав Товарищества собственников жилья (ТСЖ), которое управляет данным подземным паркингом. 2. Договор купли-продажи места на парковке, который подтверждает Вашу правообладательскую позицию. 3. Условия использования подземного паркинга, предоставленные управляющей компанией. 4. Документы, свидетельствующие о размере площади Вашего места на парковке. 5. Законодательные акты, регулирующие вопросы собственности на общедолевую собственность и управление многоквартирными домами.

Согласно Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ, расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги несут все собственники в размере доли в праве общей собственности и потребленным ими коммунальным услугам.

С учетом того, что мотоместа являются частью общедолевой собственности паркинга, данное правило распространяется и на мотоместа. Однако, при этом возможно учитывать размер площади места.

Для изменения ситуации и пересмотра тарифов на собрании ТСЖ паркинга необходимо собрать участников ТСЖ и согласовать данное изменение устава. Принятие новых тарифов, зависящих от площади места на парковке, может быть закономерным, при условии, что данное решение будет принято в соответствии с правовыми требованиями и процедурами.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство на право общей долевой собственности на паркинг, которое подтверждает право на владение конкретной долей;
2. Правила внутреннего распорядка паркинга;
3. Устав ТСЖ, если оно существует;
4. Дополнительные документы, подтверждающие размер и условия покупки мотоместа.

Согласно статьям 252 и 256 Гражданского кодекса РФ, собственники общей долевой собственности несут общую ответственность за расходы на содержание общего имущества и коммунальные услуги, пропорционально своим долям в праве общей собственности.

Но в случае с мотоместами, размер оплаты коммунальных услуг может быть основан на критериях, отличных от количества долей в праве общей собственности. Возможно, что расчет стоимости услуг может быть связан с площадью мотоместа или другими параметрами.

Таким образом, возможно изменение ситуации и пересмотр условий оплаты коммунальных услуг с учетом площади мотоместа или других параметров. Однако, это будет возможно только при условии согласия всех собственников мотомест.

На собрании ТСЖ паркинга можно принять другие тарифы не пропорционально количеству долей, а пропорционально площади мотоместа, если все собственники мотомест согласны на такой подход. Однако, необходимо учитывать, что изменение размера расходов по коммунальным услугам может повлиять на размеры других платежей, связанных с содержанием общего имущества.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность на здания, сооружения и другие объекты недвижимости".
• Статья 295 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности общедолевых собственников".
• Статья 37 Жилищного кодекса РФ "Нормы пользования общим имуществом в многоквартирном доме".

На основании данных статей можно сделать вывод, что владелец МОТОместа имеет право на общую долю в собственности паркинга и несет обязанность оплачивать коммунальные услуги. Однако, вопрос о применении пропорциональных тарифов в зависимости от площади мотомест возможен только в рамках урегулирования данного вопроса на собрании собственников и принятия соответствующего решения. Все решения принимаются на основе законодательства, регулирующего собственность и жилищные отношения в РФ.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность"
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Общее имущество в многоквартирном доме"
• Статья 255 Жилищного кодекса РФ "Коммунальные услуги в многоквартирном доме"

Согласно нормам указанных статей, все расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги несут все собственники в размере доли в праве общей собственности и потребленным ими коммунальным услугам.

Относительно возможности изменения ситуации и ведения расчетов относительно площади, следует обратить внимание на положения конкретных договоров, заключенных между владельцами мотомест и управляющей компанией или территориальным собственником. Если договор не устанавливает иное, то управляющая компания вправе начислять плату за коммунальные услуги пропорционально доле в праве общей собственности каждого владельца мотоместа.

Принятие других тарифов на собрании ТСЖ паркинга может быть рассмотрено, но это стоит обсудить с управляющей компанией и ознакомиться с действующим законодательством и конкретными положениями устава ТСЖ паркинга.