Оплата Фондов Капитального Ремонта: ситуации с неприватизированными квартирами и оплатой найма

ФондыКапРем являются обязательными платежами для всех собственников и нанимателей жилых помещений, независимо от их приватизации. Соответственно, если Вы являетесь нанимателем неприватизированной квартиры, то Вы также обязаны оплачивать ФондыКапРем. Если вы не согласны с платежом 7500 рублей, необходимо обратиться в орган управления жилищно-коммунального хозяйства и узнать, почему такой платеж был включен в счет.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Жилищному кодексу РФ. Определение того, должны ли Вы оплачивать Фонды Капитального Ремонта, зависит от типа жилища. Если квартира не приватизированная, а Вы ее арендуете, то ответственность по оплате Фондов Капитального Ремонта возлагается на собственника квартиры. В данной ситуации, для того чтобы уточнить откуда взялась платежка, Вам необходимо обратиться к Вашему арендодателю для получения пояснений. Если авансом оплата Фондов Капитального Ремонта не была предусмотрена в договоре найма, то Вы можете отказаться от такой оплаты. Рекомендуется, чтобы каждый жилец получал квитанции на оплату Фондов Капитального Ремонта непосредственно от управляющей компании или ЖЭКа.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, "плата за капитальный ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме возлагается на собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений". Также стоит обратить внимание на статью 753 Гражданского кодекса РФ, где говорится о том, что арендатор обязан оплачивать плату за пользование имуществом в соответствии с договором аренды. В данном случае, если в договоре аренды не было указано об оплате Фонда Капитального Ремонта, то взыскание данной платы с арендатора может быть незаконным. Однако, если в соответствии с законодательством РФ, данная плата возлагается на нанимателя жилого помещения, то арендатор обязан ее оплатить.

Обязана ли Вы оплачивать Фонды Капитального Ремонта зависит от того, каким образом регулируется отношение между Вами и собственником жилого помещения, в котором Вы проживаете, а также от положений договора найма. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, владельцы неприватизированных жилых помещений, а наследники этих квартир, должны уплачивать взносы в Фонды Капитального Ремонта. Если при оплате арендной платы взносы в Фонды Капитального Ремонта не были указаны в договоре найма, то вы можете обратиться к собственнику жилого помещения для выяснения причин включения данных платежей в последние квитанции.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Жилищному кодексу и Федеральному закону "О капитальном ремонте многоквартирных домов".

Согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения обязан участвовать в оплате общих расходов и созданных по решению органов управления дома фондов, в том числе в фонде капитального ремонта.

При этом, если квартира не является приватизированной, то соответствующие обязательства возлагаются на нанимателя или фактического использующего данное жилье лица в соответствии с законодательством или договором найма.

С учетом вышеизложенного, если Вы являетесь нанимателем неприватизированной квартиры, то Вы обязаны участвовать в оплате фонда капитального ремонта, если это предусмотрено законодательством или договором найма, но наличие данной услуги без Вашего согласия не допустимо.

Чтобы уточнить подробности и разобраться в Вашей конкретной ситуации, Вам необходимо обратиться к управляющей компании или другой организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором Вы проживаете, и запросить соответствующую информацию.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, могут зависеть от конкретной ситуации и региона Российской Федерации. Однако, как правило, вопрос об оплате Фондов капитального ремонта относится к Жилищному кодексу РФ (статьи 154, 155, 156 и далее), а также к законам об обязательном страховании ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу граждан при эксплуатации объектов жилищного фонда, утверждаемым региональными законодательствами.