Как определить порядок проведения капитального ремонта в домах с менее чем 3 квартирами: ответственный орган и процедура

В соответствии с законодательством Российской Федерации, порядок проведения капитального ремонта в доме с числом квартир менее трех определяется муниципальным образованием на основе установленных законодательством РФ требований. Ответственность за установление потребности дома в капитальном ремонте возлагается на орган местного самоуправления.

Для решения вопроса о порядке проведения капитального ремонта дома, где менее 3-х квартир стоит обратиться к положениям Жилищного кодекса РФ, а также местного законодательства. В частности, статья 167 ЖК РФ определяет порядок формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов. В случае же многоквартирных домов, где меньше 3-х квартир, стоит обратиться к законодательству муниципалитета, в котором находится данный дом.

Для установления потребности дома в капитальном ремонте может понадобиться технический паспорт на здание, который содержит данные об основных характеристиках объекта, в том числе и про его текущее состояние. Также может потребоваться проведение специальной экспертизы или обследования здания, проводимого органами государственного строительного надзора.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 136-139);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154, 155, 156.1, 157, 161, 162, 165.1);
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статья 7);
• Постановление Правительства Российской Федерации от 16.06.2020 № 897 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

Ответ на вторую часть вопроса: органом, ответственным за установление потребности дома в капитальном ремонте, является управляющая организация или технический надзор.