Оплата 13% при продаже квартиры: нужно ли искать альтернативу? Налоговый вычет при покупке 3-х комнатной квартиры.

Добрый день! Отвечая на Ваш вопрос, уведомляем Вас о том, что необходимо уточнить, в качестве какого лица Вы приобрели квартиру в долевом строительстве. Если это было физическое лицо, то при последующей продаже квартиры в соответствии с пунктом 3 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации возможно уменьшение налоговой базы на сумму расходов на приобретение права собственности на объект недвижимости, который осуществляется на основе договора купли-продажи (в случае долевого строительства - договора долевого участия) или иного аналогичного договора. Относительно 13 % налога, в таком случае, прибыль будет составлять разницу между ценой продажи и общей суммой расходов на приобретение права собственности на квартиру, включая расходы на строительство и прочие расходы, связанные с приобретением квартиры. Если прибыль полученная от продажи жилого помещения будет превышать величину необлагаемой части дохода физического лица, то 13 % налог на доходы физических лиц будут уплачены. Относительно второго вопроса, приобретением нового жилого помещения возможно уменьшение налоговой базы, но производится это путем уменьшения суммы прибыли, полученной от продажи предыдущего объекта недвижимости. Поэтому, в данном случае, вопрос о возврате 13 % от покупки двушки не возможен. Мы рекомендуем Вам обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу для получения более подробной информации и конкретного совета. С уважением.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры;
2. Договор купли-продажи квартиры;
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры при ее покупке и продаже.

Отвечая на поставленные вопросы, отмечу следующее:

1) Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц в Российской Федерации возникает только в том случае, если гражданин получает доход свыше определенного порога. Если в соответствии с законодательством о налогах доход данного гражданина не подлежит обложению НДФЛ, то он не должен платить 13% от разницы между стоимостью покупки и продажи квартиры.

2) В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже жилого помещения налог на доходы физических лиц не возникает, если у гражданина имеется право общей долевой собственности на другое жилое помещение в Российской Федерации, приобретенное не ранее двух лет до продажи данного жилого помещения. Поэтому при продаже двушки гражданин не должен платить налог на доходы физических лиц, если приобрел трешку в долевой собственности не ранее, чем два года назад. Однако, при этом необходимо учесть, что данный налоговый льготный режим действует ТОЛЬКО при сохранении права общей долевой собственности на другое жилое помещение в Российской Федерации и приобретении нового в течение определенного срока.

1) Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", пункт 3.1, подпункт 1 - прибыль, полученная от реализации имущества (в том числе квартиры) подлежит налогообложению по ставке 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения данного имущества. 2) Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", пункт 1.3 - налоговая база при реализации квартиры может быть уменьшена на стоимость приобретения другой квартиры (в данном случае трехкомнатной) в пределах одного календарного года. Однако, если объем средств, полученных при реализации первой квартиры, превышает стоимость трехкомнатной квартиры, то разность подлежит налогообложению по ставке 13%.