Оплачивайте тепло по счетчикам в СПб: как решить проблему с отказом управляющей компании и нарушением норм

По законодательству РФ, установка индивидуальных приборов учета тепла (ИПУ) является обязательной при вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, и Застройщик обязан установить ИПУ до передачи дома в управление Управляющей компании. Соответственно, отказ Управляющей компании установить ИПУ может считаться нарушением нормативных правовых актов, регулирующих обеспечение населения тепловой энергией.

Судебные перспективы в данной ситуации будут зависеть от доказательств заявителя о том, что Застройщик действительно установил ИПУ при вводе дома в эксплуатацию. В случае если установка ИПУ подтвердится, а также если Управляющая компания не сможет предоставить подтверждение о приеме на ответственное хранение установленных ИПУ, то заявитель может обратиться в суд с требованием обязать Управляющую компанию установить ИПУ в квартире заявителя и провести перерасчет стоимости потребленной им тепловой энергии с учетом показаний ИПУ.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими факт установки ИПУ тепла при вводе дома в эксплуатацию Застройщиком в 2016 году, а также документами, подтверждающими предоставление ИПУ тепла на ответственное хранение управляющей компании. Также следует изучить договор управления многоквартирным домом, утвержденный муниципальной властью и заключенный между собственниками жилья и управляющей компанией, в котором может быть определено, что управляющая компания обязана устанавливать счетчики на тепло и поддерживать их работоспособность.

По результатам анализа документов можно определить, что нормы законодательства были нарушены и определить судебные перспективы, если следует обратиться в суд. В данном случае, если установка счетчиков отопления не была предусмотрена договором управления многоквартирным домом и управляющая компания не может обеспечить их работу из-за специфики вертикальной системы отопления, то обращение в суд может привести к решению в пользу собственника квартиры.

Статья 17.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (Нарушение установленных правил управления многоквартирным домом)

Статья 354.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (Обязанности лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом)

Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации (Обязанности застройщика при строительстве объекта капитального строительства)

Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (Ответственность застройщика за нарушение обязательных требований законодательства в области градостроительства и земельного законодательства)

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (Оплата жильцами коммунальных услуг)