Охрана территории: круглосуточность, уборка и обслуживание. Как сохранить договор при уведомлении о расторжении?

Согласно законодательству Российской Федерации, если собственник квартиры заключил договор на охрану территории по периметру, то он обязан оплачивать соответствующие услуги в соответствии с условиями этого договора. В данной ситуации суд дважды взыскивал задолженность с собственника, указав на его обязательства по оплате услуг охраны.

Также следует учесть, что стороны договора имеют право расторгнуть договор, уведомив друг друга за 30 дней до даты расторжения. Однако, в данном случае, если собственник желает расторгнуть договор с нарушением обязательств по оплате услуг охраны, то это может привести к принудительному взысканию задолженности через суд или к отмене расторжения договора.

Также стоит отметить, что если услуги по охране являются обязательными для всех собственников в элитном комплексе, то собственник квартиры не может отказаться от этих услуг в одностороннем порядке, без согласования с администрацией комплекса или управляющей компанией.

Таким образом, в данной ситуации, если компания, предоставляющая услуги по охране территории, является законной и действующей организацией, то собственник квартиры не может односторонне расторгнуть договор без оплаты задолженности и согласования соответствующих вопросов с управляющей компанией или администрацией элитного комплекса.

Для решения данного вопроса необходимо изучить содержание договора, заключенного собственником квартиры и компанией, предоставляющей услуги охраны. В договоре должны быть определены права и обязанности сторон, а также условия досрочного расторжения договора.

В случае, если договор предусматривает право расторгнуть его сторонам, уведомив об этом друг друга за 30 дней до даты расторжения, то собственнику квартиры можно разрешить расторгнуть договор. Однако, если услуги охраны являются обязательными для всех собственников квартир в элитном комплексе и он был в курсе этого факта при покупке квартиры, собственник все равно должен будет оплачивать услуги охраны наравне с другими собственниками, даже после расторжения договора.

Если же договор не предусматривает право досрочного расторжения или содержит другие условия, противоречащие желаниям собственника, то можно обратиться в суд с иском о признании договора недействительным. Однако, для этого необходимо собрать достаточное количество доказательств, которые подтверждают неправомерность условий договора.

Статьи закона, применимые к данному случаю, могут включать следующие:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 420-422, которые регулируют договоры об оказании услуг.
• Жилищный кодекс РФ, статьи 29 и 30, которые устанавливают права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах.
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 9.11, которая предусматривает административную ответственность за нарушение правил охраны объектов гражданского права.
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 20.25, которая определяет ответственность за неуплату за оказанные услуги.

В данном случае собственник квартиры уже принес уведомление о расторжении договора. Если услуги охраны являются неотъемлемой частью правильного функционирования элитного комплекса, то собственник может быть привлечен к административной ответственности за нарушение правил охраны объектов гражданского права или обязан заплатить задолженность за оказанные услуги наравне с другими собственниками. При этом, если в договоре закреплены особые права и обязанности, например, охрана территории комплекса, то расторжение договора может быть затруднено.