Охрана придомовой территории: обзор услуги, предоставляемой ТСЖ

Если собственник не заключал с ТСЖ договор на предоставление услуги "охрана придомовой территории", то он не обязан оплачивать данную услугу. Однако, если данный вид услуг был утвержден решением общего собрания собственников жилья и включен в общие расходы на содержание и управление общего имущества, то собственнику жилья необходимо будет оплатить соответствующую долю расходов за данную услугу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Уставу территориального собственнического объединения (например, ТСЖ) и проверить, что он содержит положение об обязанности собственника оплачивать прочие услуги, в том числе услуги по охране придомовой территории. Если такое положение имеется, то собственник обязан оплатить данную услугу, даже если не заключал отдельный договор с ТСЖ по этому вопросу. В таком случае для решения вопроса понадобится проверить наличие соответствующих положений в Уставе ТСЖ, а также ознакомиться с оплатой прочих услуг с помощью квитанций. Если Устав не содержит такого положения или его интерпретация вызывает сомнения, то данную проблему необходимо решать через суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 309 (Оказание услуг), статья 450 (Договор управления многоквартирным домом и жилищным фондом в нем), статья 553 (Договор управления жилищным фондом с застройщиком или техническим заказчиком).
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 152 (Дополнительные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения), статья 154 (Услуги управляющей организации), статья 156 (Договор управления жилым домом), статья 158 (Обязанности управляющей организации).
• Федеральный закон от 26.03.1998 N 38-ФЗ (О рекламе), статья 15 (Ответственность за нарушение законодательства о рекламе).
• Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ (О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма), статья 7 (Документы, удостоверяющие личность и содержание сделок).
• Трудовой кодекс Российской Федерации, статья 42 (Договор об оказании услуг), статья 58 (Договор подряда).