Ограничения использования земельного участка: размещение жилья и внесение в ЕГРН.

1. Необходимо изучить соответствующие правовые акты и решения органов власти, чтобы определить причину задержки внесения сведений о санитарно-защитной зоне в ЕГРН. Возможно, это связано с несвоевременной подачей соответствующей заявки или документов на внесение изменений.
2. Порядок пользования земельным участком в санитарно-защитной зоне определяется соответствующими правовыми актами и решениями органов власти, а также соглашением с органами, ответственными за санитарно-эпидемиологическое благополучие на территории зоны. Возможно, для разрешенного вид использования земельного участка потребуется получать разрешение от соответствующих органов власти.
3. Дальнейшие действия зависят от конкретных обстоятельств. Возможны варианты, такие как обжалование решения Росреестра о внесении ограничений в использовании участка в связи с нахождением его в санитарно-защитной зоне, обращение к органам власти с целью получения разрешений на использование участка в рамках СЗЗ и т.д. Перспективы зависят от результата проведенных мероприятий и решений органов власти.

Для решения вопроса о наличии ограничения на использование земельного участка в связи с нахождением его в санитарно-защитной зоне и возможности использования данного участка предоставляются следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный в марте 2019 г.

2. Уведомление от Росреестра о наличии ограничения на использование земельного участка в связи с его нахождением в санитарно-защитной зоне.

3. Сведения из ЕГРН о нахождении земельного участка в санитарно-защитной зоне.

4. Публичная кадастровая карта с границами санитарно-защитной зоны.

5. Разрешение на использование земельного участка для ИЖС.

Ответы на конкретные вопросы:

1. Причина задержки внесения сведений о санитарно-защитной зоне в ЕГРН неизвестна. Возможно, процесс обновления данных велся определенное время до того, как информация была наконец внесена в реестр.

2. При нахождении земельного участка в санитарно-защитной зоне, он может быть использован только в соответствии с правилами, установленными в данной зоне. Если размещение жилой застройки запрещено в границах санитарно-защитной зоны, тогда использование данного земельного участка для этой цели недопустимо. Однако, возможно, что площадь земельного участка по периметру не попадает в границы СЗЗ, и в этом случае ограничений на размещение жилой застройки нет.

3. Дальнейшие действия зависят от конкретных обстоятельств вашего дела. Вы можете обратиться к юристу специализирующемуся на праве земель и недвижимости для получения консультации, а также узнать о возможности обжалования решения Росреестра.

4. Перспективы разрешения вопроса также зависят от конкретных обстоятельств, таких как площадь земельного участка, его реальное местонахождение в границах санитарно-защитной зоны, а также длительности использования участка до получения уведомления от Росреестра.

1. Статья 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (с учетом изменений от 31 декабря 2020 года) - обязанности государственных органов, органов местного самоуправления, их должностных лиц и кадастровых инженеров в обеспечении достоверности сведений государственного кадастра недвижимости и государственного учета прав на недвижимое имущество.

2. Статья 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с учетом изменений от 31 декабря 2020 года) - об установлении и изменении границ зон с ограниченным использованием территории, в том числе санитарно-защитных зон.

3. Статья 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с учетом изменений от 31 декабря 2020 года) - о возможности обжалования решений государственных органов и должностных лиц в связи с установлением и изменением границ зон с ограниченным использованием территории, несоответствующих установленным требованиям законодательства.

Для получения более точного и подробного ответа на вопросы 2 и 3 необходимо провести правовой анализ документов и обстоятельств дела, обратившись к юридической практике и прецедентам ранее рассмотренных дел.