Ограничение входа на объект аренды: что делать при задолженности по арендной плате

Согласно договору, арендодатель вправе ограничивать вход в помещение в случае неоплаты аренды в рабочее время и при его присутствии. Однако, если был изменен срок погашения долга без уведомления арендатора, арендодатель не может использовать это как основание для ограничения доступа в помещение. В такой ситуации, вам следует обратиться за консультацией к адвокату, чтобы защитить ваши права и интересы и добиться справедливого решения. Также, стоит рассмотреть возможность расторжения договора в судебном порядке и поиска альтернативного помещения для бизнеса.

Для решения вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор аренды помещения, в котором прописаны все условия аренды, в том числе и правила пользования помещением.

2. Дополнительное соглашение к договору, в котором было согласовано о срочном погашении задолженности, если таковое соглашение было заключено.

3. Вся корреспонденция между арендатором и арендодателем, направленная друг другу в период до ограничения доступа к помещению.

4. Документы, подтверждающие оплату последних арендных платежей.

5. Если в договоре прописано требование о предупреждении арендатора о выходе за пределы установленных условий, то должны быть предоставлены доказательства того, что арендодатель выполнил эту обязанность и сообщил арендатору о предстоящих ограничениях.

При наличии указанных документов следует обратиться к юридическому специалисту для предоставления подробной консультации по данному вопросу и защиты своих прав в суде, в случае если действия арендодателя окажутся незаконными.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 607 Гражданского кодекса РФ "Ограничение пользования арендованным имуществом";
• Статья 616 Гражданского кодекса РФ "Ответственность арендодателя за нарушение прав арендатора";
• Статья 308 Уголовного кодекса РФ "ЗАхват или удержание здания, сооружения или иного имущества";
• Статья 14.9 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Установление правил использования и ограничения в доступе к имуществу без предоставления установленного порядка доступа".