Судебный аспект аренды: возврат депозитов от нечестных управляющих и взыскание задолженности по арендной плате в Москве

Изложенная ситуация является договорной и связана с арендой нежилого помещения. Собственник данного помещения был объявлен банкротом, после чего договор аренды с юридическим лицом был расторгнут конкурсным управляющим, аффилированным с бывшим собственником. В настоящее время новый управляющий компания напрямую заключает договоры, тогда как старая управляющая компания не возвращает депозиты.

В данном случае необходимо подготовить предпретензионное уведомление к старой управляющей компании об обязательстве вернуть депозиты. Данный документ должен содержать все требования, которые предъявляются к данной компании. В случае отсутствия результата необходимо подготовить комплект документов и представлять интересы в арбитражном суде г.Москва.

В качестве доказательств в арбитражном суде необходимо обеспечить все документы, подтверждающие условия договора аренды нежилого помещения и требования к старой управляющей компании. В результате рассмотрения и вынесения решения суда по данному делу, необходимо получить исполнительный лист на счет для взыскания месячного аванса по арендной плате и 3 месячного депозита.

Для решения описанного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора субаренды нежилого помещения;
2. Копия договора аренды, который был расторгнут конкурсным управляющим;
3. Копия решения конкурсного управляющего о расторжении договора аренды;
4. Копия документа, подтверждающего перезаключение договора аренды с новой управляющей компанией;
5. Копия претензии к старой управляющей компании о возврате депозитов;
6. Копии всех документов, подтверждающих оплату депозитов;
7. Копия ответа старой управляющей компании на претензию (если такой ответ был получен);
8. Копия заявления в арбитражный суд;
9. Копии документов, подтверждающих расчеты по арендной плате;
10. Копия исполнительного листа.

Также необходимо обратить внимание на сроки подачи претензии и заявления в арбитражный суд, чтобы не пропустить сроки давности или прочие сроки, которые могут повлиять на исход дела.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 305-308, 616-618, 619-629, 702-706, 779-780 и др.);
• Федеральный закон от 30.03.1999 № 56-ФЗ "О банкротстве" (статьи 4, 49-50, 54, 63, 92, 93, 126, 128 и др.);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 210-281, 295-299, 384-385, 392-397, 399-409 и др.);
• Трудовой кодекс Российской Федерации (статьи 74-75, 118).