Оформленный участок под ИЖС с домом: проблемы с подъездными путями на улице Дружбы в Лямбирском районе, Республика Мордовия.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, все земельные участки, на которых расположены подъездные пути к домам, должны быть оформлены в соответствии с законодательством. Если данный человек, как вы описали, фактически не владеет землей, которую он пытается продать, то это может быть признано незаконным. Вам рекомендуется обратиться к юристу для более детального и индивидуального консультирования по данному вопросу и защиты ваших прав в судебном порядке, если необходимо.

Если подъездные пути и организация проезда не были оформлены, то владелец земельных участков не имеет права требовать дополнительной оплаты за их использование в качестве подъездных путей. Однако, существует возможность урегулирования данного вопроса путем заключения соглашения между собственниками участков и владельцем земли. В данном случае я бы рекомендовал обратиться к юристу для заключения такого соглашения, которое бы определило условия и порядок использования подъездных путей, а также установило размер возможной оплаты за их использование.

Для решения данного вопроса необходимо иметь в распоряжении следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок земли под ИЖС.
2. Договор на организацию проезда по земельному участку.
3. Технический план участка с указанием места расположения подъездных путей.

Также возможно будет потребоваться судебное разбирательство, если продавец будет настаивать на продаже участков для организации проезда, несмотря на отсутствие согласия собственников смежных участков. В таком случае необходимо обратиться в суд с иском о признании прав продавца на эти участки недействительными.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться в орган регистрации прав на недвижимость, где был оформлен Ваш участок в собственность, для получения официальной информации о границах и правах доступа на соседние участки, и связаться с местными органами власти, ответственными за благоустройство города или поселка (например, управление ЖКХ или управление строительства и архитектуры), чтобы узнать, были ли подъездные пути официально утверждены или есть ли какие-либо законы, которые запрещают продажу земли для проезда без согласия жителей улицы. Также Вам может потребоваться консультация юриста, который поможет выяснить Ваши права и защитить их в данной ситуации.

Закон "Об участках в индивидуальной жилой застройке" (Федеральный закон от 29.12.2004 N 190-ФЗ) статьи 3, 5, 6, 7, 9, 21, 22, 26. Также могут применяться Земельный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и иные нормативные правовые акты, связанные с регулированием прав на земельные участки и недвижимость.

Земельный кодекс Российской Федерации: - Статья 36. Права собственника земельного участка - Статья 39. Земельные сервитуты - Статья 45.1. Забор земельных участков в границах зон охраняемых объектов культурного наследия - Статья 63. Использование и застройка земельных участков

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 301. Договор займа - Статья 302. Договор займа денег на определенный срок и на условиях возврата равными частями - Статья 420. Права и обязанности собственника - Статья 430. Сервитуты в интересах соседних участков

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: - Статья 12.26. Нарушение правил землепользования и застройки

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: - Статья 12.36. Нарушение правил земельного законодательства при совершении земельных отношений

Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей": - Статья 18. Запрет на потребительский кредит (займ) при недостаточной информированности потребителя