Оформление земли под МКД в собственность: порядок действий и вопросы налогообложения

1. Земля под МКД не является автоматически собственностью ТСЖ. Для ее оформления в собственность необходимо провести процедуру государственной регистрации права собственности на земельный участок. При этом, нужно обратить внимание на порядок оформления права на земельный участок, который может отличаться в разных регионах РФ.
2. Жильцы, проживающие в МКД, освобождены от уплаты земельного налога на землю, которая находится в общей долевой собственности ТСЖ. Но при оформлении права собственности на землю, обязательно нужно будет уплачивать земельный налог.
3. Для оформления права собственности на земельный участок необходимо провести сбор ОСС (общего собрания собственников). Решение об участии ТСЖ в праве собственности на земельный участок должно быть принято уставным собранием.
4. Порядок действий будет зависеть от регионального законодательства. Но общие шаги включают в себя оформление права собственности на земельный участок и оформление всех необходимых документов для установки забора на территории дома. В процессе необходимо учитывать сроки и порядок проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок и получения необходимых разрешений и согласований.

1. После проведения межевания и установки здания на земельном участке, в соответствии с статьей 52 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимость автоматически переходит в собственность юридического лица, которому принадлежит это здание (в данном случае, ТСЖ).
2. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома (в том числе, и МКД), не подлежат налогообложению земельным налогом.
3. В соответствии с пунктом 2 статьи 1304 Гражданского кодекса Российской Федерации, документом, подтверждающим право на земельный участок, является свидетельство о государственной регистрации права. Для получения такого свидетельства необходимо, в том числе, собрать и подать в органы регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр) комплект документов, подтверждающих право собственности на здание и земельный участок, межевой план и согласование с собственниками смежных участков и объектов недвижимости.
4. Порядок действий может быть следующим:

- провести землемерные работы для определения границ земельного участка, на котором расположен МКД, и земельных участков, смежных с ним; - получить от Росреестра выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности на здание и земельный участок; - собрать и подать в Росреестр необходимые документы для государственной регистрации права собственности на земельный участок; - согласовать проект установки забора с собственниками смежных участков и объектов недвижимости; - в соответствии с требованиями градостроительного законодательства разработать и утвердить проект установки забора. Обязательным условием для реализации всех вышеуказанных шагов является положительное заключение экспертизы проектной документации и строительного контроля.

1. Статья 2 НК РФ - "Право собственности на имущество"
2. Статья 395 ГК РФ - "Право собственности на землю"
3. Статья 3, 22, 30, 53, 54, 55, 66, 67, 69 ЗК РФ - "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
4. Статья 9, 25, 26 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 16, 17, 18.8, 19, 78.1, 325 ГК РФ, статья 17 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" - "Правовое регулирование создания, реорганизации и ликвидации организаций"